有房貸的房子能拆除重建嗎? - 貸款

版友好，最近在看一間超過40年的房子，打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時，房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區，土地約30坪，
房子建坪目前也只有32坪，而且十分老舊
請問若是用貸款買下，是否能拆除重建呢?
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的?
謝謝!

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