最熱門的青年安心成家第二案請看這邊(有問題歡迎推文或寄信) - 貸款

自從XX義院長金口一開，各單位及公股銀行火速開會研擬的青年安心成家第二案

(青年首次購屋優惠貸款)終於在今天火熱開辦了。但是對於當中細節相信大家還是有

很多疑問(連行員都霧殺殺了，更別提經濟和工商日報的報導其實都有錯誤之處)，所

以小弟今天把原版的新聞稿及剛出爐的 Q&A 重新整理一遍，希望對於大家有所幫助。

下面一堆詳盡的解講沒時間可以不看，但是有兩點看完保證值得：

1.準備資料跟一般房貸相同懶得贅述，但是要請借款人(若已婚則連配偶)向各地國稅
局申領“財產歸屬資料清單”證明無自用住宅
2.本專案無需送件去縣政府營建署排隊、抽籤等幾個月，所以有需要者請速把握機會

--------------------------------以下是專業文-------------------------------

財政部原文連結在此：http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=60490&ctNode=657&mp=1


行政院吳院長於11月18日行政院院會指示相關單位應積極研議擴大辦理青年安心成家方案
，以協助青年首次購置自用住宅。
財政部於19日邀請中央銀行、行政院金融監督管理委員會、內政部及8大公股銀行召開會
議，經會中充分溝通討論，各公股銀行將依下列原則辦理青年首次購屋優惠貸款：
一、貸款總額度：暫定新臺幣2,000億元，視辦理情形再行調整。
二、承作銀行：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行
、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。
三、貸款對象：借款人年齡在20歲至45歲，且借款人及其配偶均無自用住宅者。
四、貸款條件如下：
(一)每戶貸款額度：最高新臺幣500萬元。
(二)貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期三年，本息分期平均攤還。
(三)貸款利率：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息
(目前為1.5%)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計
息(目前為1.8%)。
(四)貸款成數：最高8成核貸。
(五)貸款標的：自本原則實施後所購置之住宅。
歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦利用。
五、本案優惠貸款自99年12月1日開始辦理。


本文大家都看過，重要的是註解：
一、沒啥好說的，搞不好選舉期快到又會加碼
二、土銀合庫各400億，其他各200億。但是民營銀行可自由跟進(目前元大可能會做？)
三、單身者亦可申辦
四、
(一)最高500萬，實際金額看各家銀行核貸條件
(二)寬限期也不是說要銀行就一定該給，一樣看借款人條件
(三)郵局的利率跟升降息政策跟很緊，所以變動會比一般"定儲指數"大一點點
(四)要看擔保品坐落區域
(五)不限新成屋或中古，工業住宅最多七成，日期以謄本登記日為準
(所以說前幾天買的還沒過戶就來得及)
五、這句誰都看得懂吧

----------------------------以下是絕對保證獨家的Q&A--------------------------


財政部青年安心成家方案－第二案Q&A


1.有關公股銀行辦理之財政部青年安心成家方案第二案與內政部青年安心成家方案第一
案能否併用問題？
A:基於申請人公平使用政府有限資源之原則，兩方案不得併用，如先申辦本方案，屆時
獲內政部第一案核准且辦理申貸，則本案即需全數償還，或轉為一般房貸。

2.如購買工業住宅，能否辦理本項貸款？
A:可以，惟工業住宅最高核貸成數為7成。

3.因借款人名下並無自用住宅，但以父母親等所有之自用住宅，已向行庫借款者，借款
人能否再辦理本項貸款？
A:提供父母親等所有之自用住宅，已以本人名義向行庫借款者，若本人另新購房屋座落
於中央銀行目前所定特定地區(台北市及台北縣10縣轄市)以外，符合本項規定；惟因
中央銀行實施之針對性審慎措施規定「經向聯徵中心查詢借款人已有房貸者，則新購
住宅不得有寬限期、最高核貸成數為7成且利率不得低於2%等規範」，爰新購住宅位於
所定特定地區(台北市及台北縣10縣轄市)，不能適用此方案。

4.因繼承或贈與等因素而造成名下有房產，能否辦理本項貸款？
A:如係持分所有，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有
住宅（參考內政部青年安心成家方案規定）。

5.兩人共買自用住宅，能否用兩人名字分別申請內政部之青年安心成家方案及本項貸款
A:本項同第一點。

6.本項貸款是否可先申請保留額度後，再行購屋？
A:不可以；本方案因政府訂有二千億承作額度之限制，且本項貸款需先行評估「擔保品」
，在尚未取得房屋所有權之民眾，因無提供作為本行評估之明確標的物，本行無法受理。

7.借款人年齡二十歲至四十五歲定義？
A:為維政策美意，年齡二十歲至四十五歲係指「實歲已滿二十歲但未滿四十六足歲者」，
即符合上開年齡規定。

8.兩人共買自用住宅，各持分1/2，一人年齡符合規定，另一人年齡逾45歲，是否能申貸
本項貸款？
A:須將擔保品「押值」平均分成兩項貸款，一項適用本案，另一項則改用本行自辦一般房
貸規定辦理。

9.在台有住所之外國自然人，可否申貸本方案？
A:不可以，因本專案係為協助本國無自用住宅青年購屋而設之優惠方案。

10.貸款對象為借款人及其配偶，單身者可否申請？
A: 可以

11.有關本方案實施後所購置之住宅（貸款標的）如何認定？
A: 以建物謄本登記日期為準。

12.財產歸屬資料清單查有財產，但借款人表示該筆財產已出售，可否申請？
A: 請借款人提供已出售該筆財產登記謄本，可證明已出售者，即符合無自用住宅資格；
如果財產歸屬資料清單查無財產，但徵信作業時，聯徵資料顯示在其他行庫已有擔保
放款時，請確認該筆貸款擔保品是否為借款人所有，如屬借款人所有，則該借款人不
符合本方案規定。

13.自地自建者可否申請？
A: 本方案為購屋貸款，因此，自地自建不符合本方案規定。

14.一人一次購買二屋，可否皆適用本方案？假設每屋押值各250萬元？
A：僅能一屋適用。

15.辦理本方案有無補貼息？
A: 無(是用各銀行自有基金，不是利息2.X政府補助X.X那種)

------------------------------專業結束，以下閒聊----------------------------

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