房屋或土地貸款問題 - 貸款

各位專員您好,
小弟本人於年初購買台北市某間老舊公寓,
其產權部分不明無法申請房屋貸款,故其原屋主賤價賠售,
(當初指定建築線時被代書動手腳,所以房屋有一部分坐落於他人土地上),
本人用盡原有積蓄及部分個人信用貸款(約一百萬),
將屋子頂了下來,作為結婚用,
但信用貸款利率確實沉重,且個人信用貸款也會影響到本人風險評價,
所以想請教各位專員,如果有機會能否將土地單獨拿來借貸?

(建物及大部分土地確實已移轉到我名下,而占用到他人土地部分也有幫他人繳稅)

土地相關資料,
地點:位於台北市士林區
公告現值:約100000/平方公尺
公告地價:約42000/平方公尺
土地面積:約105平方公尺
權利比例:1/4


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