是否該揹兩間房貸 - 房貸

大家好，小弟最近與新婚老婆在做財務規劃，

希望網路上的大家能就過來人經驗，給小弟ㄧ

些建議。

夫妻背景：

男生34歲，公務人員，年收：77.8萬。

女生33歲，公務人員，年收：87.2萬。

財務報表

月現金流：約10.5萬（扣除公保，健保）

每月固定支出：約3.36萬（包含伙食，健

保，娛樂，交際，日用品，電話費….等支出）

每年固定支出：保險約8.7萬，車險：8000元

所得稅：3萬，儲蓄險：16萬（明年繳最後一

次），信貸：6萬/年。共28萬。

資產總額：

預售房貸1:32499元（40年，利率：1.85），

當時買1500萬，頭款400萬，目前市值1670

萬。

預售房貸2:17699元（40年，利率：1.85）

當時買752萬，頭款152萬，目前市值920

萬。以上預計年底交房屋。

股票市值：100萬。

儲蓄險：100萬（預計113年可以拿回）

現金存款：60萬。

信貸40萬。

人生規劃：

預售房貸2出租，一個月2萬，自住房子1。

假如現金流10.5萬，扣除生活費假如4萬，剩

下6.5萬，另一間房子自住，請問未來有小孩

一位的情形下，生活會太辛苦嗎？資產配置是

否有問題？








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