新鮮人 買房 貸款問題 - 貸款

※ 引述《samau (我想問問題)》之銘言：
: 因為最近要買一間房子
: 但考慮以後成加問題 所以房子有稍微選大坪數的
: 價位大約10000K左右~新成屋
: 可是' 身上存款不多 但有一個月薪50K左右的穩定工作
: 所以想問下列問題:
: 1. 若申請政府優惠房貸青年方案 還可以申請其他貸款嗎??
: 這樣會有問題嗎??
: 2. 另外 房貸可以貸全額度嗎 ??
: 若無法貸全額度 那麼又是如何參考可貸比例呢??
: 3. 還是信用貸可以添補 房貸的部分金額 ??
: 感謝各位的幫忙

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與徵授信實務經驗回覆如下~

*1000萬總價的房屋，建議您們最少需準備250~300萬的自備款。

*您一個月薪資50K、貸款800萬一個月的月付金就是4萬(20年、2%計算)，
收支比明顯過高；將造成銀行降低貸款成數、或徵提保證人(拒貸也不無可能)。
請針對您自己的收入做好還款月付金的規劃，因為房貸屬於長期攤還方式~
以您目前的經濟能力、不建議購買總價過高的房屋。

1.若申請政府優惠房貸青年方案還可以申請其他貸款嗎??這樣會有問題嗎??

答：您沒有提到自備款究竟有準備多少，故我不瞭解是否會有問題~
首次購屋、以財政部的500萬為主(內政部的專案有排富條款)。
其餘的就是銀行一般房屋貸款~

2.另外 房貸可以貸全額度嗎 ??若無法貸全額度 那麼又是如何參考可貸比例呢??

答：如果您想要銀行提供全額房貸，那我建議您們還不如自我預先準備自備款為主。
目前銀行房貸成數：一般個案就是七~八成之間


3.還是信用貸可以添補 房貸的部分金額 ??

答：信用貸款要貸多少？100萬、一個月要繳15,500元(7年期攤還、利率8%計)
別增加您自己的負擔...讓房屋成為壓倒您信用的一根稻草



如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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