[新聞] 租賃契約市售版 房客吃暗虧 - 財經
By Kama
at 2010-07-07T12:45
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※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1BMzGNmw ]
作者: homeonly (home only) 看板: rent-exp
標題: [新聞] 租賃契約市售版 房客吃暗虧
時間: Sun Jan 24 13:01:09 2010
租賃契約市售版 房客吃暗虧
2010-01-24 中國時報 【唐鎮宇/台北報導】
租房子時,不論房東房客,常習慣到超商、書局買份紅邊白皮的「房屋租賃
契約」,但消基會發現,契約不但「年久失修」,內容多對房客不利;政府雖訂有
租賃契約範本,只能在網上下載,市面無法取得。消保會承諾,將要求內政部將範
本放在各通路方便民眾索取。
潘先生剛在萬華找一間裝潢不錯的房子,本以為可好好安頓拚工作,不料住
沒多久,室內突出現大量蚊子,搞得他夜夜無法成眠。
後來他決以「房屋有瑕疵」與房東提前解約,沒想到這份購自便利商店的租
賃契約,完全沒提房客在何種情況可提前解約。
律師、同時也是消基會董事長謝天仁分析,民眾最容易買到這份紅邊白皮的
「最新房屋租賃契約」,但這份契約不但「年久失修」,內容多半對房東有利。舉
例來說,該契約僅規定房客違約時,房東可隨時解約收回房屋,但像上述潘先生的
狀況,房東若違約(如調漲租金、提前解約、拒絕修繕房屋等),房東應負的責任
與賠償卻隻字未提。
契約還規定,租約到期時若房東不續租,房客不及時遷讓房屋時,房東每月
可向房客請求租金五倍的違約金,但謝天仁表示,在法律實務上,法院對租賃違約
金,最高只會判賠兩倍,契約對房客的要求明顯不平等。
消保官組組長吳政學也表示,實務最常發生的糾紛是「租賃附屬設備」,市
售契約未列出房東附了哪些家具給房客使用,等到退租交屋時,該歸還哪些家具常
是爭議發生之處。
謝天仁說,內政部早在民國九十一年就通過「房屋租賃契約書範本」,目前
卻只能透過消保會或內政部的網站下載,或向內政部函索;各大超商、通路,甚至
是公家機關辦事處通通拿不到,「民間販售的比政府範本還易取得」,這樣擬定範
本意義何在?
地政司副司長黃亮猛回應「印範本是小錢」,但重點是「有沒有必要印」,
過去內政部免費印地圖、政令宣導放在加油站、休息站,「最後丟掉的比拿去用的
多」。
(內政部的租賃契約網址http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm)
消保會表示,近期將邀內政部研商,未來將房屋租賃契約範本放在各超商等
方便民眾利用。
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,50104142+112010012400087,00.html
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標題: [新聞] 租賃契約市售版 房客吃暗虧
時間: Sun Jan 24 13:01:09 2010
租賃契約市售版 房客吃暗虧
2010-01-24 中國時報 【唐鎮宇/台北報導】
租房子時,不論房東房客,常習慣到超商、書局買份紅邊白皮的「房屋租賃
契約」,但消基會發現,契約不但「年久失修」,內容多對房客不利;政府雖訂有
租賃契約範本,只能在網上下載,市面無法取得。消保會承諾,將要求內政部將範
本放在各通路方便民眾索取。
潘先生剛在萬華找一間裝潢不錯的房子,本以為可好好安頓拚工作,不料住
沒多久,室內突出現大量蚊子,搞得他夜夜無法成眠。
後來他決以「房屋有瑕疵」與房東提前解約,沒想到這份購自便利商店的租
賃契約,完全沒提房客在何種情況可提前解約。
律師、同時也是消基會董事長謝天仁分析,民眾最容易買到這份紅邊白皮的
「最新房屋租賃契約」,但這份契約不但「年久失修」,內容多半對房東有利。舉
例來說,該契約僅規定房客違約時,房東可隨時解約收回房屋,但像上述潘先生的
狀況,房東若違約(如調漲租金、提前解約、拒絕修繕房屋等),房東應負的責任
與賠償卻隻字未提。
契約還規定,租約到期時若房東不續租,房客不及時遷讓房屋時,房東每月
可向房客請求租金五倍的違約金,但謝天仁表示,在法律實務上,法院對租賃違約
金,最高只會判賠兩倍,契約對房客的要求明顯不平等。
消保官組組長吳政學也表示,實務最常發生的糾紛是「租賃附屬設備」,市
售契約未列出房東附了哪些家具給房客使用,等到退租交屋時,該歸還哪些家具常
是爭議發生之處。
謝天仁說,內政部早在民國九十一年就通過「房屋租賃契約書範本」,目前
卻只能透過消保會或內政部的網站下載,或向內政部函索;各大超商、通路,甚至
是公家機關辦事處通通拿不到,「民間販售的比政府範本還易取得」,這樣擬定範
本意義何在?
地政司副司長黃亮猛回應「印範本是小錢」,但重點是「有沒有必要印」,
過去內政部免費印地圖、政令宣導放在加油站、休息站,「最後丟掉的比拿去用的
多」。
(內政部的租賃契約網址http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm)
消保會表示,近期將邀內政部研商,未來將房屋租賃契約範本放在各超商等
方便民眾利用。
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,50104142+112010012400087,00.html
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