[新聞] 租賃契約市售版 房客吃暗虧 - 財經

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標題: [新聞] 租賃契約市售版 房客吃暗虧
時間: Sun Jan 24 13:01:09 2010

租賃契約市售版 房客吃暗虧
2010-01-24 中國時報 【唐鎮宇／台北報導】

　租房子時，不論房東房客，常習慣到超商、書局買份紅邊白皮的「房屋租賃
契約」，但消基會發現，契約不但「年久失修」，內容多對房客不利；政府雖訂有
租賃契約範本，只能在網上下載，市面無法取得。消保會承諾，將要求內政部將範
本放在各通路方便民眾索取。

　潘先生剛在萬華找一間裝潢不錯的房子，本以為可好好安頓拚工作，不料住
沒多久，室內突出現大量蚊子，搞得他夜夜無法成眠。

　後來他決以「房屋有瑕疵」與房東提前解約，沒想到這份購自便利商店的租
賃契約，完全沒提房客在何種情況可提前解約。

　律師、同時也是消基會董事長謝天仁分析，民眾最容易買到這份紅邊白皮的
「最新房屋租賃契約」，但這份契約不但「年久失修」，內容多半對房東有利。舉
例來說，該契約僅規定房客違約時，房東可隨時解約收回房屋，但像上述潘先生的
狀況，房東若違約（如調漲租金、提前解約、拒絕修繕房屋等），房東應負的責任
與賠償卻隻字未提。

　契約還規定，租約到期時若房東不續租，房客不及時遷讓房屋時，房東每月
可向房客請求租金五倍的違約金，但謝天仁表示，在法律實務上，法院對租賃違約
金，最高只會判賠兩倍，契約對房客的要求明顯不平等。

　消保官組組長吳政學也表示，實務最常發生的糾紛是「租賃附屬設備」，市
售契約未列出房東附了哪些家具給房客使用，等到退租交屋時，該歸還哪些家具常
是爭議發生之處。

　謝天仁說，內政部早在民國九十一年就通過「房屋租賃契約書範本」，目前
卻只能透過消保會或內政部的網站下載，或向內政部函索；各大超商、通路，甚至
是公家機關辦事處通通拿不到，「民間販售的比政府範本還易取得」，這樣擬定範
本意義何在？

　地政司副司長黃亮猛回應「印範本是小錢」，但重點是「有沒有必要印」，
過去內政部免費印地圖、政令宣導放在加油站、休息站，「最後丟掉的比拿去用的
多」。

（內政部的租賃契約網址http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm）

　消保會表示，近期將邀內政部研商，未來將房屋租賃契約範本放在各超商等
方便民眾利用。

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,50104142+112010012400087,00.html

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