新北新店區房貸請教 (已有一房 要買隔壁) - 貸款

因為隔壁屋主高升要出國，突然說要賣房子，我明早要跟他們談，現在大腦一片空白>"<

我跟它的房子相連，都是四樓中的四樓，頂樓共用一個遮雨棚互通。
想跟它買下來打通，為了安全與安寧，也為了自己未來成家打算。

房屋條件
地點: 新北市新店區 花園新城
屋齡: 30年 整修裝潢過
房價: 18坪 頂樓有加蓋遮雨棚，450萬 希望貸款額度至少可至八成
年限: 傾向30年,20年也ok、主要希望寬限期3年
利率: 有機會1.9%以下嗎?
個人條件:
1. 31歲，單身，名下已有兩間房子，皆無貸款。一間在南部 (逢年過節回家住的)
一間是現在住的(在台北工作)，一樣18坪，格局一模一樣，只是剛好對稱。
無信貸、無任何不良信用記錄。

2.薪水年收入約50萬，業外買賣年收入不一定，差不多30-50萬。

3.想拿現住的跟欲買的隔壁兩間房子一起抵押貸款。

請問想找優惠房貸，是不是要找中小型商業銀行比較有機會？

站內信
請提供銀行名稱、利率、寬限期(較在意)、相關規定(手續費、開辦費等)

謝謝！！

--