新北中和房貸請益 - 貸款

※ 引述《chungho ()》之銘言：
: 因目前有資金上的需求,
: 想拿現有房屋增加貸款,
: 已詢問過目前貸款銀行玉山銀行專員
: 得到的回覆是能再貸的額度不高,因為依二年多前房屋鑑價結果為六百萬,
: 目前市場狀況不好,最多袛能貸七成,頂多就是再五十萬左右
: 目前房貸現況如下:
: 房屋座落中和區安平路電梯大樓約十八年
: 查過去年同大樓實價登錄,成交約九百至一千萬上下
: 目前房貸餘額三百八十萬左右
: 想請問,是否如同專員所說額度已滿,另若找不同的玉山銀行專員,
: 是否可貸金額結果會不同,謝謝!

版友 您好；

1.通常一家銀行房貸業務對房屋進行初步鑑價過程後，該行電腦上就會留存初估記錄；
當然、各銀行作業標準與程序不完全相同，但有很高可能性：
『即使您找同一家銀行不同分行，得到的結果也會是相同的』

2.其次、勿以實價登錄與成交買賣行情價格去檢視您的房屋在銀行端的價值，
因為銀行是授信借款授予者、自然會保守預估房屋本身的擔保價值，
就如同該行員陳述：最多只能貸七成~足見銀行緊縮房貸增貸的動作。

3.不知道版友您本次增貸需要多少額度？
如果銀行鑑價金額為600萬*80%=480萬~扣除元房貸餘額380萬，多百萬金額是否足夠？
若是貸款成數縮減，能夠將房屋單坪鑑價金額拉高一些、或許也能解決版友的問題。



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曾任美商銀行~具房信貸與信用卡徵授信與業務經驗的Jerry


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