《金融》房市／差一步差很大! - 貸款

記者曹逸雯／台北報導

「門牌」與房價脫不了關係，不過，就算是同一條路，也可能因為剛好分屬不同行政區而
出現差一步就差很多的情況，根據統計，每坪價差最高的路首推民權西路，每坪價差達
26.1萬元，大同區的民權西路房價就不到中山區的民權西路的7成。

根據優美地產調查台北市「同路名不同區」的路段行情發現，價差最大的前3名路段分別為
民權西路、師大路以及金華街，價差分別達26.1萬元、20.2萬元以及18.2萬元，前3名價差
都超過2成。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，許多路段因為橫跨不同行政區，或是2個行政區以路段
左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，總希望以蛋白區
的價格，擁有蛋黃區的燙金門牌，而同路名的價差原因，不僅只是行政區有別，「生活機
能」差異也是關鍵。

葉立敏指出，以價差最大的民權西路來看，它西起環河北路，與台北大橋銜接至承德路，
屬於大同區，從承德路往東到中山北路則屬於中山區，中山區的民權西路上不僅有淡水信
義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區，
交通與生活機能使得在這塊民權西路的住宅單達到83.2萬元。

而大同區的民權西路上雖然也有捷運大橋頭站，但台北大橋兩端車流大於人流，雖然對往
來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業與生活機能較弱，每坪單價57.1萬元
。

再以師大路為例，葉立敏說，大安區與中正區以羅斯福路三段來劃分，大安區師大路從和
平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機能一應俱全，房價每坪
84.8萬元，但過了羅斯福路的中正區師大路，往水源快速道路較無店面商圈，房價每坪
64.6萬元。

價差約2成的還有金華街，在大安區的金華街每坪高達90萬元，在中正區的金華街則是
71.8萬元，價差18.2萬元。

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