新光人壽取得臺北市南港轉運站興建營運?1 - 股票

土地：台北市南港區南港段二小段972、973地號土地

2.事實發生日:109/10/20~109/10/20

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積：合計4,889.88平方公尺，折合約1,479.1887坪

交易總金額：開發權利金 (未稅，稅外加)(新台幣，以下同)：610,000,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：中華民國（財政部國有財產署）、臺北市（臺北市公共運輸處）

與本公司關係：非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1.開發權利金及變動經營權利金：依投資契約繳付期程繳納。

2.變動經營權利金：每年營業收入2.51%，按每年營業收入

扣除轉運站月台及售票櫃台收入後之淨額計算。

3.地上權存續期間：50年。

4.月地租：依促進民間參與公共建設公有土地出租及

設定地上權租金優惠辦法規定計收土地租金。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式：招標。

決策單位：由董事會授權董事長依相關法令及本公司相關業務權責規定

，並參酌鑑價報告全權執行。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.中華徵信不動產估價師聯合事務所：開發權利金總價610,000,000元

2.信義不動產估價師聯合事務所：開發權利金總價610,000,000元

11.專業估價師姓名:

1.中華徵信不動產估價師聯合事務所：黃景昇

2.信義不動產估價師聯合事務所：紀亮安

12.專業估價師開業證書字號:

1.黃景昇：（99）北市估字第000157號

2.紀亮安：（100）北市估字第000181號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

主體事業興建轉運站，附屬事業興建投資用大樓

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

1.上述事實發生日為取得臺北市南港轉運站興建營運移轉案

最優申請人函文之日。

2.後續將與主辦機關議約，並依議約結果簽署「臺北市南港轉運站

興建營運移轉案投資契約」及「東站設定地上權契約」，

未來若有重大條件變更，將另行發布變更公告。

3.因本案所產生的使用權資產價值則以權利金加上地租資本化總額

加總而得，依據中華徵信不動產估價師聯合事務所出具之估價報告，

為1,811,157,293元，而依據信義不動產估價師聯合事務所出具之估價報告，

則為1,755,461,709元。

心得：最近外資連三天買超應該不是因為這個原因吧？不過還算是個小利多？

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