擔保債權總金額 及 可貸款金額 - 貸款

DEAR ALL

因為最近想購屋 調出建物謄本發現擔保債權總金額:
本金最高限額 : 316萬


想請問 :
1. 316萬是否就等於銀行鑑價?
2. 可貸金額最高為: 316 / 1.2 = 263 ?
3. 擔保債權總金額 只有市價的一半不到，
(屋主開價698) 請問這種情形是正常的嗎?



小弟第一次購屋 很多地方不清楚
還請不吝解答 感謝

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