搭配性房貸 購屋幫手 - 貸款

.資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2450&prev=831&next=2447

為協助青年購置自用住宅，財政部決定再延長
「青年安心成家購屋優惠貸款」2年，期限到
103年底止，由於額度只有500萬元，多家銀行
紛紛推出相關第二順位的搭配貸款，利率多在
2%附近。

青年安心成家購屋優惠貸款借款人需在20歲至
40歲，且無自用住宅，貸款額度每戶最高500萬元
，貸款期限最長30年，寬限期最長3年，貸款利率
採混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一
經選定不得變更。

在混合式固定利率方案方面，第1年按中華郵政2年
期定期儲金機動利率加0.525%，目前為年息1.9%；
第2年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動
利率加0.625%，目前為年息2%，前兩年都是採固定
計息。第3年起，則按中華郵政2年期定期儲金機動
利率加0.645%，目前為年息2.02%，採機動計息。機
動利率方案，前兩年按中華郵政2年期定期儲金機動
利率加0.345%，目前為年息1.72%；第3年起按中華
郵政2年期定期儲金機動利率加0.645%，目前為年息
2.02%。

對於要在寸土寸金的大台北地區買下一房，動輒到
一、二千萬元，500萬元貸款額度一定不夠，因此
，幾乎各大銀行都推出自辦首購優惠房貸，據了解
，前半年或前一年，利率多在2%附近，有些銀行可
談到1.9%至2%之間。

至於要搭配哪種房貸，銀行理專建議，民眾可以依
本身需求，選擇適當的房貸搭配。

指數型房貸利率會隨著基準利率上下浮動，不過，
基準利率的制定，各家銀行有不同定義。

固定型房貸最大的特色，就是固定式利率。最大的
好處是較不受利率升降影響，且民眾可以掌握每月
須繳交的房貸本息多寡，財務收支規劃較穩健。

所謂理財型房貸，指的是除了一般房屋貸款外，還
有一個循環透支額度，可讓民眾在資金調度運作更
加靈活，並且可隨借隨還。



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