《房貸》央行控管房市措施，不退場 - 貸款

【時報資訊/時報-各報要聞/2013/03/18】

財政部研擬檢討奢侈稅，不過對於央行採取的各項房市管控措施，總裁彭淮南預計於18日
進行的報告明確表示，為維持金融穩定，並督促金融機構控管不動產授信風險，央行將繼
續執行金融機構辦理特定地區購屋貸款等管制規定。顯示央行各項打房措施不會退場。

在奢侈稅和央行豪宅貸款多重管控措施下，豪宅投資吸引力明顯衰退。由於奢侈稅今年6月
將屆滿2年，財政部已決定進行檢討；而立法院財政委員會週一也將邀彭淮南進行「中央銀
行業務報告」，據了解，彭淮南在報告中以多達4頁的篇幅、配合圖表，說明對房市採取管
控措施的成果。

彭淮南指出，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行從2010年6月起採行針對性審慎措
施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款。鑑於銀行對高價住宅貸款有成數偏高（個案最高
達99％）、利率偏低現象，有違授信風險控管原則，不利其健全經營，去年6月央行再增加
對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範其貸款成數不得超過6成，且無寬限期。

彭淮南表示，相關措施實施以來，高價住宅貸款成數明顯下降，貸款利率也已上升。根據
統計，其中購置住宅貸款占總放款比重，由2010年6月的27.62％降至今年1月的26.62％；
至於特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總金額比重，更由64.37％降到46.69％。

在貸款成數和利率方面，特定地區購屋貸款成數兩年半來由63.91％降至57.91％，利率則
由1.97％上升到2.18％；台北市高價住宅貸款成數由管制前最高80~99％，降為平均55.21
％，最低利率由1.84％攀升至2.1％。此外，銀行新承做建商的土地抵押貸款成數由2010年
底的68.36％降為62.17％，貸款利率更由2.08％攀升到2.76％。由於成效顯著，彭淮南強
調，央行將繼續執行金融機構辦理特定地區購屋貸款、土地抵押貸款、以及購置高價住宅
貸款等管制規定，以強化金融機構授信風險管理。
(新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)


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