換屋族 並非都要課奢侈稅 - 信貸

5月正值報稅季節，雖然奢侈稅已實施近2年，但仍有民眾不清楚法令或節稅等問題而受罰
。資誠稅務法律服務會計師許祺昌表示，只要能夠精準計算「房地持有期間」，就可判斷
是否要課奢侈稅。財政部指出，近期已針對換屋族頒布解釋令，若民眾因換屋需求持有兩
戶自用住宅，只要在3個月內完成戶籍登記，並在1年內售出舊屋，就可免課奢侈稅。

財政部在今年4月11日頒布新解釋令，指出民眾若因「買新賣舊」或「買新賣新」等換屋
需求，因而持有兩戶自用住宅時，而且符合自用未出租且未提供營業用的條件之下，必須
在1年內出售其中一戶自用住宅，並且在3個月內完成戶籍登記，就可免課奢侈稅。

財政部指出，民眾容易誤解持有2年以上才免課稅的定義，以為是買賣屋登記日的時間，
但正確的起算點應是買屋登記日，而終止日則為賣屋訂定買賣契約日，採從嚴認定，而且
自用住宅條件須符合本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且在賣屋簽定契約前設
立戶籍，持有期間不得有出租或供營業使用，若僅有父母設戶籍，也不符合條件。

許祺昌說，判斷是否要課奢侈稅，在於要能夠精準計算「房地持有期間」，此外也要瞭解
奢侈稅的課徵範圍，並不是所有房地交易或土地交易都要繳納奢侈稅，例如買賣雙方合意
解除契約，買方返還該不動產予賣方並辦峻移轉登記者、依法核准的殯葬設施及其坐落土
地、與骨灰骸存放設施等等，都「非」屬奢侈稅課徵範圍。

許祺昌指出，常見錯誤而導致漏報繳奢侈稅，包括有不熟悉法令、節稅方式錯誤，以及典
型逃漏稅三大類型。他表示，現行奢侈稅規定，是以「持有期間」作為是否課稅的依據，
但此規定也衍生出一些負作用，像是影響企業進行合併意願，並且阻礙公司進行組織調整
，因而難發揮經營效率。


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