抵利型房貸? - 貸款

※ 引述《frito (該認真了八＠；＠)》之銘言：
: 最近家人看中一間總價約1100萬的房子
: 自備款400萬 (其餘留100多萬急用)
: 預計貸款700萬
: 女生是公教人員 年資約2年多 月薪實領4萬5左右 年薪60幾萬
: 男生在百大企業上班 年資約3年多 月薪7萬多 年薪百萬以上
: 目前兩人未結婚
: 1. 若房子直接登記公同共有
: 以女生為主債務人貸款
: 會不會因為女生年薪較低或共同持有
: 而無法用華南銀行的公教貸款貸足700萬呢?
: 另外 青年首購我看了很久還不是很了解
: 不是有200萬前兩年免利率的??
: 女生的父母名下有房子 是不是無此首購的優惠呢?
: 還是這個優惠已經無了
: 2. 另外抵利型房貸利率
: 目前大概會比一般房貸高出多少呢?
: 是否會有其他額外的帳務管理費?
: 若貸款700萬的狀況
: 每月帳戶大約要多少現金才會划算呢?
: 稅率男生目前30%來看
: 但到版上說還要考慮稅方面的問題
: 可是還是不是很了解
: 3. 假設房子仍然登記在男生 然後選擇抵利型房貸
: 男生名下有父母過戶給他的很舊的房子
: 是否就不符合首購?
: 明年結婚後是否轉貸公教貸款好呢?
: 轉貸大概目前需要多少花費?
您的情況建議以公教貸款為主...抵利型房貸比公教真的高蠻多的..
因為公教本來就比一般房貸利率低，抵利型又比一般房貸略高..
再者就是您要用來放抵利型房貸的金額
這種房貸基本上無帳管費..但是要划算..最簡單的算法就是
你的存款有你房貸未償還金額的一半以上就真的划算。
當然..專員可能依照您本身每個月結餘能力+開頭存入的金額去計算之後
告知您到底有多划算...
可是仔細去推論你會發現真的划算的地方都是在我剛講的那個比例之後。
而且加速償還的效果也是從那邊開始很明顯。
純粹就抵利型房貸的問句部分跟您作個分析，
小弟只是路人XD

--