抵利型房貸? - 貸款

※ 引述《coober ()》之銘言：
: ※ 引述《frito (該認真了八＠；＠)》之銘言：
: : 最近家人看中一間總價約1100萬的房子
: : 自備款400萬 (其餘留100多萬急用)
: : 預計貸款700萬
: : 女生是公教人員 年資約2年多 月薪實領4萬5左右 年薪60幾萬
: : 男生在百大企業上班 年資約3年多 月薪7萬多 年薪百萬以上
: : 目前兩人未結婚
: : 1. 若房子直接登記公同共有
: : 以女生為主債務人貸款
: : 會不會因為女生年薪較低或共同持有
: : 而無法用華南銀行的公教貸款貸足700萬呢?
: : 另外 青年首購我看了很久還不是很了解
: : 不是有200萬前兩年免利率的??
: : 女生的父母名下有房子 是不是無此首購的優惠呢?
: : 還是這個優惠已經無了
: 一個是青年安心成家兩年零利率 200萬 (要申請到才有 類似以前的勞貸)
: 一個是青年購屋優惠貸款 500萬 (符合資格就有 條件很鬆)
: 建議無論如何都用華南的公教比較划算
: 根本不用比了

那若華南公教還有那個青年安心成家或購屋的優惠嗎??
安心成家是一定要新婚嗎?
有沒有哪個優惠貸款可以跟華南公教並用的
有些寫說同戶籍的直系親屬不能有自用住宅
到底是屬於哪一種的

: : 2. 另外抵利型房貸利率
: : 目前大概會比一般房貸高出多少呢?
: 高非常多 公教的利息大概是這類貸款的2/3
: : 是否會有其他額外的帳務管理費?
: : 若貸款700萬的狀況
: : 每月帳戶大約要多少現金才會划算呢?
: : 稅率男生目前30%來看
: : 但到版上說還要考慮稅方面的問題
: : 可是還是不是很了解
: 100萬的年收入 不可能30%
: 30%稅率要 200萬以上的年收

他的確是30%
若是最後男生還是希望可以只登記在他名下
抵利型的房貸利率 目前到底大概是多少呢?(還有上面問的問題)
之後也會去問銀行
想說先了解一下
怕不了解一直被牽著走

: : 3. 假設房子仍然登記在男生 然後選擇抵利型房貸
: : 男生名下有父母過戶給他的很舊的房子
: : 是否就不符合首購?
: 對 不符
: : 明年結婚後是否轉貸公教貸款好呢?
: : 轉貸大概目前需要多少花費?

一段式1.76%都不會調嗎?
公教的不是都會調
還是我有所誤會
若您了解青年購屋優惠貸款
可以在大概跟我說明一下
父母有房產 還可以適用嗎?

: 通常除了政策性貸款之外的貸款 銀行都會綁約個3~5年
: 沒到時間轉貸 會有違約金 到時候得不償失
: 如果因為共同持有不能辦理華南的公教專案(建議先問清楚可不可以)
: 那建議可以考慮本行自推的公教方案
: 一段式 1.76% 不綁約
: 共同持有可辦
: 等明年結婚後再轉過去華南銀行就好
: 當然 也可以搭配青年購屋優惠貸款專案
: 若您有需要討論 歡迎來信
: 或來電0919691726 黃先生
: MSN:[email protected]

對於這些不是很了解

問題可能比較笨些

請多見諒

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