抵利型房貸? - 貸款

※ 引述《frito (該認真了八＠；＠)》之銘言：
: 最近家人看中一間總價約1100萬的房子
: 自備款400萬 (其餘留100多萬急用)
: 預計貸款700萬
: 女生是公教人員 年資約2年多 月薪實領4萬5左右 年薪60幾萬
: 男生在百大企業上班 年資約3年多 月薪7萬多 年薪百萬以上
: 目前兩人未結婚
: 1. 若房子直接登記公同共有
: 以女生為主債務人貸款
: 會不會因為女生年薪較低或共同持有
: 而無法用華南銀行的公教貸款貸足700萬呢?
: 另外 青年首購我看了很久還不是很了解
: 不是有200萬前兩年免利率的??
: 女生的父母名下有房子 是不是無此首購的優惠呢?
: 還是這個優惠已經無了

一個是青年安心成家兩年零利率 200萬 (要申請到才有 類似以前的勞貸)

一個是青年購屋優惠貸款 500萬 (符合資格就有 條件很鬆)

建議無論如何都用華南的公教比較划算

根本不用比了

: 2. 另外抵利型房貸利率
: 目前大概會比一般房貸高出多少呢?

高非常多 公教的利息大概是這類貸款的2/3

: 是否會有其他額外的帳務管理費?
: 若貸款700萬的狀況
: 每月帳戶大約要多少現金才會划算呢?
: 稅率男生目前30%來看
: 但到版上說還要考慮稅方面的問題
: 可是還是不是很了解

100萬的年收入 不可能30%

30%稅率要 200萬以上的年收

: 3. 假設房子仍然登記在男生 然後選擇抵利型房貸
: 男生名下有父母過戶給他的很舊的房子
: 是否就不符合首購?

對 不符

: 明年結婚後是否轉貸公教貸款好呢?
: 轉貸大概目前需要多少花費?

通常除了政策性貸款之外的貸款 銀行都會綁約個3~5年

沒到時間轉貸 會有違約金 到時候得不償失




如果因為共同持有不能辦理華南的公教專案(建議先問清楚可不可以)

那建議可以考慮本行自推的公教方案

一段式 1.76% 不綁約

共同持有可辦

等明年結婚後再轉過去華南銀行就好

當然 也可以搭配青年購屋優惠貸款專案


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