投資股票&租房好? 還是直接買房好? - 股票

※ 引述《nomilkman (無奶人)》之銘言：
: 之前是有人問說
: 買房當房東好 還是每年收股利好
: 我現在是要問另一個問題
: 假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬
: 貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸
: 二十年後 你就是擁有一間房子
: 反過來講
: 你那400萬 是拿去做存股
: 一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金
: 如此的話
: 第一年
: 5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460
: 第二年
: 5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523
: 依此類推 二十年的圖表如下:
: https://imgur.com/a/BaIVRJS
: 二十年後 你的總資產就是2384萬
: 那重點就來了 單以投資角度
: 一間原本1200萬房子 VS 2384萬
: 誰贏?

1.800萬房貸20年期總額最少要還900萬
2.投資股票要扣除房租每月算你2萬*12=24 代表你不買房買股票
每年可投資的金額是16萬，20年複利大概是1600萬左右
既然買房可以免除租屋開支(我還沒算管理費喔)，投資股票就應該增加租屋支出才公平

照以上兩點來看20年後你股票每年5%複利
1300(400+900):1600
我是覺得還好啦
每次有人講說OOXX不買拿去投資，那你怎麼不說
我不買車，我走路就好啦
我不喝茶，我打手槍就好啦
我不吃東西，我喝西北風就好啦
乾一年100%薪水全部拿去投資拉，那你怎麼不講說融資槓桿開最大all in一波
賭對5次後半輩子躺者就好
當股票是0風險喔，就算你買殖利率高又超級穩的股票
全球經濟來一波大的，本金又不知道虧多少了
跟股票比起來你買房子地震垮掉的機率應該是低很多

我這樣幫你講拉，你要比就是手上有一筆資金1000萬要買房還是買股票
這樣就很簡單，買房收租台北2%以下其他3~5%，可以賭房子漲價，不過現在
市場很難拉，尤其台北再漲下去應該會打仗或起義了，不過買房收租也要考慮
折舊跟維護成本

股票5%不難但是風險就高一點，這裡是股板我就不獻醜了


結論: 有需要就買，不要講什麼OOXX不買拿去投資賺更多，
風險跟期望值就不一樣要怎麼比，
最好是不動產、保險、股票etc...分散風險投資
全部灌同一種我都直接講就是要賭一波大的
小孩子才在那邊5%





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