投資套房150萬每月出租5000元 - 理財

※ 引述《allensam (只要有心)》之銘言：
: 想請教依下各位高手
: 如果說
: 有一間二手套房150萬
: 假設每個月順利出租
: 租金5000元
: 這樣的話
: 要怎麼去算投資報酬率呢
: 當然我知道要扣掉稅 以及每年的整理維護費用
: 但是這個我就不帶清楚大概要多少了
: 有經驗的人可以講解依下嗎
: 各位認為值不值得投資呢
: 謝謝囉~~~

用租金算很容易就算出投資報酬率為4%，但如你純投資就不能這樣算。投資房地產和
投資股票一樣，分兩部份報酬，一個是"股息收入"另一個為"資本利得"，房租收入部份
相當於股息收入是固定的且波動小，真正波動大的為房價的變化，這部份為資本利得。你
認為未來房地產走勢，才是投資房地產主要考慮因素，老共打個飛彈的跌價遠高於房租
收入。如果你準備長期持有，不論房價波動，其實我也不太建議，因為隨便的國外債券型
基金，長期也有5%-8%，而且沒有流動性問題，想賣隨時可以賣一些，房屋你可不能說
需要錢先賣個客廳吧！

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