投資基金與買樓收租 - 投資

沒有完全正確的解答
但是有很多錯誤的觀念必須糾正一下！
※ 引述《yanan0413 (來問問題)》之銘言：
: 大家喜歡哪種阿
: 投資基金還是買樓收租?
: 身邊很多長輩老愛叫我買房子收租金
: 好像很多老一輩的人都是這樣投資齁
: 可是買樓收租明明很麻煩阿
: 買了一棟房子自己隔間裝潢來租給學生
: 一年能賺多少?
: 用自己的錢來買還好 要是用貸款的
: 每個月在那邊尬房貸利息 不會瘋掉?
: 出租率如果一直很高當然很理想嚕
: 要是出租率一低 貸款還要還 那不就被逼瘋了
: 粗略算了一下
: 至少也要十年到十五年左右才能回本阿
如果有理想的標的 當然可以考慮

例如每年能收回10％

十啪要十年回本？ 這是錯誤的觀念

你買基金是這樣算的嗎？？？

至於貸款利息 其實有點像是你買基金的管理費

事實上那是你生財的成本

如果收入-利息-折舊能夠打平 那原則上是賺的 賺通膨的錢

抱久一點 搞不好房子拆掉還很直錢
: 能回本是好事 問題是 那是十年後的事耶
: 連明年全球會不會走空頭都沒人敢保證
: 怎了會有人會喜歡做那種十年的承諾哩
: 而且這十年之間
: 房子修繕 出租事宜 有的沒的
: 哩哩摳摳的雜事一堆
: 房子也會折舊 十年後的價值可能大不如新屋
: 運氣好遇到都市更新 還可以撈一筆
: 不過眼光真的要準到可怕的地步才行
: 比起來買基金好像輕鬆多了
買基金看起來跌卻很輕鬆
那是因為你沒看過打一折 變雞蛋水餃的基金
: 股市有榮枯 房地產也是一樣
: 不過買房子就好像投資單一標的"房子"一樣
: 買基金可以選擇的標的就多很多啦
: 也可以涵蓋到房地產阿
: 感覺上風險好像小很多
房地產風險本來就比較大（可能一個政策轉彎 你就套牢了）
不過波動不見得比較大
: 不是勸大家敗基金啦
: 只是身邊很多長輩老愛對著我唸 --> 買房收租最好啦
: 不過心裡總是有很強烈的反抗聲音
: 買基金多好阿 在家裡吹吹冷氣 網路進網路出
天底下沒有白吃的午餐
有也不會美味
有經歷過網路破沫化的人才能深刻體會
: 當包租還要帶人看房子 摧租金 修房子 遇到怪咖頭就大
: 不曉得耶
: 沒買過房子來租人
: 假設大家在預算上都不是問題
: 會棄基金去投資房地產嗎?
: 有沒有當做包租公包租婆的鄉民們來說明一下? ^^
投資是需要經過配置的
沒人會只買基金 或是只買房地產
所以最後重點還是
有沒有好的標的 跟投資的眼光

--