投資基金與買樓收租 - 投資

如果有2000萬,究竟該買基金還是買樓?

我想買樓,因為我沒樓,這樣的情況下可以算是冒險,但原PO你打算收租其實相對安全

問過在銀行處理貸款的朋友,他說銀行接受這樣的房屋抵押貸款

上限可貸2000萬出來,並且只針對"挪用的資金部分"收取貸款利息.(希望有板友能答覆)

如此一來.就有房並且能繼續投資,如果真能只收挪用的部分收利息還挺划算.

另外原PO提到打算收租金.收租金的話如果貸款利率3%(印象中不多) 挪用1000萬投資

30萬的利息 12個月收租 一個月只需2.5萬便可靠租金就還掉利息

然後1000萬的資金投資盈虧靠自己.

如果打算自己住,就有要打贏利息的壓力!

*稅的部份不了解所以沒加進來討論..


※ 引述《yanan0413 (來問問題)》之銘言：
: 大家喜歡哪種阿
: 投資基金還是買樓收租?
: 身邊很多長輩老愛叫我買房子收租金
: 好像很多老一輩的人都是這樣投資齁
: 可是買樓收租明明很麻煩阿
: 買了一棟房子自己隔間裝潢來租給學生
: 一年能賺多少?
: 用自己的錢來買還好 要是用貸款的
: 每個月在那邊尬房貸利息 不會瘋掉?
: 出租率如果一直很高當然很理想嚕
: 要是出租率一低 貸款還要還 那不就被逼瘋了
: 粗略算了一下
: 至少也要十年到十五年左右才能回本阿
: 能回本是好事 問題是 那是十年後的事耶
: 連明年全球會不會走空頭都沒人敢保證
: 怎了會有人會喜歡做那種十年的承諾哩
: 而且這十年之間
: 房子修繕 出租事宜 有的沒的
: 哩哩摳摳的雜事一堆
: 房子也會折舊 十年後的價值可能大不如新屋
: 運氣好遇到都市更新 還可以撈一筆
: 不過眼光真的要準到可怕的地步才行
: 比起來買基金好像輕鬆多了
: 股市有榮枯 房地產也是一樣
: 不過買房子就好像投資單一標的"房子"一樣
: 買基金可以選擇的標的就多很多啦
: 也可以涵蓋到房地產阿
: 感覺上風險好像小很多
: 不是勸大家敗基金啦
: 只是身邊很多長輩老愛對著我唸 --> 買房收租最好啦
: 不過心裡總是有很強烈的反抗聲音
: 買基金多好阿 在家裡吹吹冷氣 網路進網路出
: 當包租還要帶人看房子 摧租金 修房子 遇到怪咖頭就大
: 不曉得耶
: 沒買過房子來租人
: 假設大家在預算上都不是問題
: 會棄基金去投資房地產嗎?
: 有沒有當做包租公包租婆的鄉民們來說明一下? ^^

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