把買房的資金拿去買ETF風險在哪? - 股票QA

By Cara
at 2023-06-24T11:20

Table of Contents

目前除了頭期款還有1350萬現金，現在有兩種選擇

1.用頭期款+1350萬直接拿去買房

2.把1350萬拿去買高股息+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年)

目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利

每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176

稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281

總獲利:73176-81367-14281=-22472

所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年

但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心

大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。

我想破頭想不到用多餘現金買房的理由，

有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望

PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金)

--

Tags: 股票

All Comments

By John
at 2023-06-26T22:41

0風險

By Anonymous
at 2023-06-25T07:56

會發現0050報酬9%，買房報酬5%

By Annie
at 2023-06-27T19:18

賺太多花不完，很不方便。

By Audriana
at 2023-06-25T07:56

要拼跟買房的報酬，不要買高股息

By Kelly
at 2023-06-27T19:18

拿去買房然後在理財型貸出來買股股票在做質押

By Sarah
at 2023-06-25T07:56

你有可以超越房貸利率的標的就是買股贏阿...
哪來那麼複雜

By Brianna
at 2023-06-27T19:18

怕賺太多提早退休很無聊

By Megan
at 2023-06-25T07:56

重點是不要買了碰到崩盤受不了砍掉又後悔早知道買

By Carol
at 2023-06-27T19:18

房就好

By Charlotte
at 2023-06-25T07:56

買房啊...股市大漲或是薪水大漲都是推動房價大漲，
買房怎麼輸

By Elma
at 2023-06-27T19:18

風險就是股市波動比房市大啊… 基本常識

By Belly
at 2023-06-25T07:56

風險就是買在高點買甚麼都一樣

By Connor
at 2023-06-27T19:18

0 滿倉槓桿全歐印

By Thomas
at 2023-06-25T07:56

會變兩間房裝潢費用暴漲

By Agnes
at 2023-06-27T19:18

有壓力就拿650還房貸一個月少還兩萬多這樣折衷

By Sandy
at 2023-06-25T07:56

風險就是買房可以住，買ETF只能先租房，ETF沒賣之前
沒辦法拿來住

By William
at 2023-06-27T19:18

如果是投資租人不自住就沒差

By Zenobia
at 2023-06-25T07:56

心臟大顆就1350萬正2

By Agatha
at 2023-06-27T19:18

當然拿去買房，其餘現金再買股去元大證金質押還房貸
元大證金免還本

By Una
at 2023-06-25T07:56

買房會貸款，自備2成等於開四倍槓桿

By Hardy
at 2023-06-27T19:18

要避險資產不要全押在同一個市場 ETF可以買全球或
美國的你房產ETF全壓在台灣未來台灣真的不幸出事
會很慘

By Ethan
at 2023-06-25T07:56

自備現金跟可貸款金額無關，利率也不如房貸

By Sarah
at 2023-06-27T19:18

在房屋跟股票持續上漲時買什麼都對，欠缺就是早知道

By Rosalind
at 2023-06-25T07:56

看你現金流強不強
我會7成正二 3成670 留30-50預備用

By Poppy
at 2023-06-27T19:18

未來台灣出事台幣1500萬怎麼如何都很慘呀~~

By Kelly
at 2023-06-25T07:56

會在那邊扯人性，就是你生為韭菜的原因啊

By Thomas
at 2023-06-27T19:18

0風險

By Isla
at 2023-06-25T07:56

沒甚麼風險你工作繳得出貸款都不是問題
你繳不出貸款就不是風險的問題

By Sierra Rose
at 2023-06-27T19:18

買房

By Vanessa
at 2023-06-25T07:56

一般人只會乖乖全部拿去買房子盡量不要貸款

By Catherine
at 2023-06-27T19:18

太有錢

By Callum
at 2023-06-25T07:56

要贏別人就是只要拿頭期款+裝潢的錢其他allin股市
保留70-80%資金 allin 高股息套利

By Selena
at 2023-06-27T19:18

繳不出貸款都想太多本身就有工作了
99%的人都會說萬一金融海嘯股市腰斬+工作被砍怎辦

By Valerie
at 2023-06-25T07:56

高股息就是讚大家都在搶越早入市越早複利

By Jacob
at 2023-06-27T19:18

沒房看到有喜歡的在賣就先買房，如有房就投資。未
來你有錢也不見得買得到你想要的地點和房屋格局

By Hedda
at 2023-06-25T07:56

金融海嘯+工作被砍兩個同時發生機率很低
還有就算發生房子也是能賣還有好手好腳換工作也行

By Steve
at 2023-06-27T19:18

怕台灣出事就拿去買美金跟黃金

By Ivy
at 2023-06-25T07:56

你爽就好

By Caroline
at 2023-06-27T19:18

YT也開始出現類似這種奇怪影片了崩跌時高股息股價
數字看起來跌比較少比較安心= =

By Hazel
at 2023-06-25T07:56

會財富自由人生失去目標很可怕

By Callum
at 2023-06-27T19:18

唯一風險就是你失業金流嘎不過來你就會壓力很大

By Doris
at 2023-06-25T07:56

房價崩跌叫你還錢 etf也在低檔

By Harry
at 2023-06-27T19:18

風險就是會賺太多又花不完很不方便

By Jake
at 2023-06-25T07:56

唯一風險就是保險不夠你受傷或工作斷了被迫

By Gilbert
at 2023-06-27T19:18

房貸或ETF詠唱中斷賣在不該賣的地方
像矽谷銀行買一堆長債資產明明可以COVER負債

By Damian
at 2023-06-25T07:56

被短期擠兌或你突然被醫院或METOO要求給一大筆錢

By Andy
at 2023-06-27T19:18

唯一風險是..不知道目標結果跑去探險掛掉

By Elizabeth
at 2023-06-25T07:56

高股息就能整個cover過房貸了，失業也不用怕吧？

By Elma
at 2023-06-27T19:18

本多終勝加油

By Xanthe
at 2023-06-25T07:56

如能再工作5年，你所得稅20%區間，每年再丟100萬進
去高股息

By Skylar Davis
at 2023-06-27T19:18

5年後退休都無所謂

By Kumar
at 2023-06-25T07:56

的確唯一的煩惱就是太早退休還要找事做....

By Suhail Hany
at 2023-06-27T19:18

理想範圍是房貸用股利去付永動機

By Zanna
at 2023-06-25T07:56

假設一年房貸要40萬以5%殖利率來說 800萬股票市
值就可以當永動機惹

By Delia
at 2023-06-27T19:18

失業就把房子賣掉阿結果發現還賺一大筆
房子又不是不能賣

By Regina
at 2023-06-25T07:56

ETF會跌，房子在炒作的努力下不會跌

By Andy
at 2023-06-27T19:18

只要能抱得住，一切好談

By Kama
at 2023-06-25T07:56

就少買一棟房子而已，沒什麼啊

By Oscar
at 2023-06-27T19:18

真的怕現在買債卷ETF根本不會輸只差在
賺多賺少

By Zanna
at 2023-06-25T07:56

只要拿50萬出來，做選擇權S、CP，每個月就夠繳房貸
了

By Ida
at 2023-06-27T19:18

風險是你沒有房

By Edwina
at 2023-06-25T07:56

買房哪有不會輸，一堆賣天價的，你貪屋主也貪

By Aaliyah
at 2023-06-27T19:18

就考驗現金流穩不穩定

By Joe
at 2023-06-25T07:56

我看你是沒被咪吐過齁

By Gary
at 2023-06-27T19:18

考慮現金流買債會比買高股息穩定吧

By Kyle
at 2023-06-25T07:56

現在這個時間投資買房就像台積電買在670一樣你要
賭嗎？買ETF穩定風險真的比較不大

By Joseph
at 2023-06-27T19:18

賺了股息賠了價差，剛好急著要用錢時候股價在低檔
不得不賣

By Lauren
at 2023-06-25T07:56

推文的人就跟你說一堆風險快笑死了
一堆人說風險就等於風險超級低
台灣的富豪股票都是占比超高他們都不怕只有散戶怕

By Tom
at 2023-06-27T19:18

就是因為大家都知道風險所以都控管很好
你敢allin反而大賺你有聽到那個allin賠到畢業嗎

By Odelette
at 2023-06-25T07:56

還是買大盤或是ETF 會畢業想太多了無腦套利
郭董光股票就1900E+質押也有他都不怕倒閉+海嘯了
正常人99.99%都不感allin+槓桿的

By Ina
at 2023-06-27T19:18

一般人感房貸借1000W慢慢還但不敢繳清後再借出1000
台灣富豪賠到脫褲子大概只有HTC 10年前還是top10

By David
at 2023-06-25T07:56

現在很爛沒錯其他富豪的公司都超穩的
你還買大盤型的根本風險超級低

By Connor
at 2023-06-27T19:18

如果不是要自住我會買股票

By Lauren
at 2023-06-25T07:56

蒿吐露絲、歐印

By Jacky
at 2023-06-27T19:18

可以融資阿，賺更多。

By Rebecca
at 2023-06-25T07:56

你會發現30年後你根本抱不住股票回測只是搞笑

By Margaret
at 2023-06-27T19:18

錢會很多，很不方便，再運用轉增貸大法會讓錢生更多
，讓房子越換越大，要掃地的範圍會變很大，會很累

By Victoria
at 2023-06-25T07:56

炫耀文

By Wallis
at 2023-06-27T19:18

台灣買房怎麼輸

By Zora
at 2023-06-25T07:56

買房好像沒崩盤危險穩欸

By Leila
at 2023-06-27T19:18

會少一間房很不方便

By Cara
at 2023-06-25T07:56

如果台灣股市不再長期往上，ETF就炸了

By Carol
at 2023-06-27T19:18

買房 How to lose!

By Annie
at 2023-06-25T07:56

風險差在房地產是自己顧etf是一堆公司幫你顧

By Steve
at 2023-06-27T19:18

當然買房，買房才是真正0風險

By Tristan Cohan
at 2023-06-25T07:56

蛋白房子年限損耗後狀態差環境鄰居差這都是風險

By Ingrid
at 2023-06-27T19:18

去買房

By Poppy
at 2023-06-25T07:56

你耐的住買股就買，買房利率相對低

By Zora
at 2023-06-27T19:18

可以一起討論做現金流
我自己也是房產跟配息都有在做～

By Carol
at 2023-06-25T07:56

風險在於人性如果你敢肯定抱得住抱得久像買房十年
二十年三十年放著不動的話就可以放在股市

By Charlie
at 2023-06-27T19:18

假設你目前是租屋的話我個人會建議買房+投資

By Madame
at 2023-06-25T07:56

只要有頭期款其他全房貸利率那麼低跟本不用怕

By Tom
at 2023-06-27T19:18

買房不會輸，現在國中生都知道要買房。

By Kelly
at 2023-06-25T07:56

清流君講過了

By Heather
at 2023-06-27T19:18

每種資產有不一樣的風險我言盡於此

By Callum
at 2023-06-25T07:56

風險：賺太多沒目標 xD

By Charlie
at 2023-06-27T19:18

台灣股市不在長期往上=台灣經濟炸了=房地產也沒救了
…明明有相關性的東西風險分開講？

By Sandy
at 2023-06-25T07:56

要噴上萬8了

By Xanthe
at 2023-06-27T19:18

風險就是你可能會輸指數型

By Barb Cronin
at 2023-06-25T07:56

不買房被房東各種理由漲/趕很不開心

By Jacob
at 2023-06-27T19:18

22F說不錯，1000萬買房，350萬0050一個月內慢慢加
碼，然後把錢質押出來去操作正二。

By Faithe
at 2023-06-25T07:56

央行停止升息名目殖利率又變成負的了塊陶阿

By Thomas
at 2023-06-27T19:18

買高股息etf長期會輸別人一大截

By Mary
at 2023-06-25T07:56

ce會告訴你沒風險

By Christine
at 2023-06-27T19:18

台股會跌，台灣房產不會跌。END

By Irma
at 2023-06-25T07:56

沒有風險炒房最贏

By Selena
at 2023-06-27T19:18

你只要回答我上波跌到萬二房產有跌嗎？

By Ingrid
at 2023-06-25T07:56

2月才發勸世文現在換要開槓桿啦

By Regina
at 2023-06-27T19:18

你可以先買房，再拿房子抵押去買股票

By Irma
at 2023-06-25T07:56

牛市時幾乎0風險

By Tom
at 2023-06-27T19:18

現金流咖的過去就OK

By Madame
at 2023-06-25T07:56

遇到降息股市可能噴一波房貸要繳的利息還更少顆顆

By Dora
at 2023-06-27T19:18

還有1350不用全歐啦，留一筆現金在手上可以承受風險
，跌的時候再把子彈慢慢打進去打底就可以

By Mason
at 2023-06-25T07:56

不然薪水繳太緊可能會GG

By Linda
at 2023-06-27T19:18

8樓有錢人

By William
at 2023-06-25T07:56

賠錢心態會爆掉，馬上停損

By Irma
at 2023-06-27T19:18

買股票本來就沒風險啊別想太多

By Catherine
at 2023-06-25T07:56

頭期買房現金抓備用金出來其他買EFT
ETF啦

By Yuri
at 2023-06-27T19:18

頭期款買房 1350萬買etf阿

By Genevieve
at 2023-06-25T07:56

買房….

By David
at 2023-06-27T19:18

1350all in AI 尾款就有了

By Hedda
at 2023-06-25T07:56

股票會跌，台灣房價是會跌膩

By Heather
at 2023-06-27T19:18

我選現金流動性高的

By Wallis
at 2023-06-25T07:56

可是三十年沒房阿@@

By Isla
at 2023-06-27T19:18

如果需要租房要把租房的支出算進去吧
原po沒寫，應該是住的需求是足夠的

By Catherine
at 2023-06-25T07:56

買房

By Brianna
at 2023-06-27T19:18

怎麼沒有買兩棟的選項一棟出租一棟自住

By Joseph
at 2023-06-25T07:56

風險在賺得比買房多啊

By David
at 2023-06-27T19:18

不會有什麼問題我個人是覺得不道德而已

By Oscar
at 2023-06-25T07:56

台灣房地慘在做頭 3年後可能崩盤長期走跌

把買房的資金拿去買ETF風險在哪? - 股票QA

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