房貸銀行選擇 - 貸款

※ 引述《RWebster (Webster.R)》之銘言：
: 目前小弟有一房想要抵押貸款
: 但因為房子座落在屏東縣
: 當地的放款據我所知有：台銀、土銀、合庫、第一、彰銀、華南、玉山、農會、富邦
: 目前需求是成數高、利率合理、寬限期3年
: 想請問有經驗的前輩 上述銀行有哪些比較符合我的需求？
: 貸款人66歲 65歲退休轉顧問職，薪水領現金，財力證明有股票 股票往來銀行是合庫！
: 還請前輩指點一下！

版友 您好；

其實全台灣都有金融機構，只是針對不同建物所在位置、屋況與不同借款人資格背景，
可承做的貸款成數與利率等都不相同(甚至於不予承作也不無可能)。

版友僅陳述房屋位於屏東縣(這區域、或有公營行庫承做，但仍要看實際屋況與位置)；
未提到詳細座落位置、使用狀況(自住出租閒置)、屋況屋齡、周遭嫌惡設施有無...
反觀主要訴求：

『成數高』~遺憾、現在公營行庫與一般行庫，對屏東縣的房貸授信成數均不高
『利率合理』~多少算是合理？既有房屋申請抵押貸款，2%起~是基本數字，2.5%也不稀奇
『寬限期三年』~非首次購屋、通常銀行不會給予寬限期，就算有、也不會給到三年

其次、借款人已經66歲，光這一點就很難讓銀行授信；
加上薪資也是領現、退休，有無二等親屬保證人可以提供？
而股票也還要看『是長期持有、股票市值、有無融資買進、有無當沖』等情況~

綜觀以上恕我直言：
物況可能不佳、人也不優的前提下，
要找到銀行給予『成數高、利率合理、寬限期三年』~您所提到的、恐怕都難以為之~

我認為：先釐清房屋本身擔保價值有多少，其次不用過於要求、心態轉變，
後續再來檢視借款人本身財力有多少、有無保證人等再篩選合適銀行為籌~


對事不對人、言詞如有得罪請多見諒~


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行、具房信貸與信用卡徵授信與業務經驗的Jerry

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