《金融》桃園升格利空出盡？ - 貸款

記者林保宏／綜合報導

2014年11月29日，全台「九合一」大選，不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進
入2015年，全台房市又因為接近2016的立委和總統大選，外界幾乎都看衰今年房市。其中
去年12月25日升格為直轄市的桃園市，當地房仲業者分析，因為之前的利空出盡，房價可
望下修2成至2成5。

桃園升格，原本外界冀望能夠帶動當地房價，但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察，升格對
於刺激當地房價的因素不多，甚至是到了利空出盡。莊智如認為，桃園在3年前就已經炒作
升格議題，房價在3年來成長了2至3倍，現在已經到了頂端。

不僅如此，當時桃園也大打交通和建設牌，包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化
和機場捷運等，使得當地房價成長2、3倍以上；但從去年下半年開始，當地的房市交易趨
緩，甚至部分先前炒得熱絡的區域，像是青埔地區，房價也開始出現下修的情況。

莊智如認為，以青埔地區為例，先前房價炒到一坪30多萬，甚至有到接近40萬的價位，但
現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足，加上招商不夠，當地房價已經開始
出現下修的走勢。

除此之外，近年政府的政策，使得民眾對於房屋的購買趨於保守，尤其買方希望降價，起
碼降價幅度達到2成以上，才會考慮進場買房；但相較於賣方而言，也開始感受到這股壓
力，也都至少主動降價1成，但距離買方期望的價位，還是有一些落差。

莊智如說，桃園的房價是從2006年之後才開始上漲，但先前漲價幅度不高，直到近3年，房
價卻整個翻倍漲；但近來又因為政府政策要「打房」，當地房價可望下修，但至於是否能
在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點，還是得看買賣雙方如何交涉了。


--