房貸轉貸問題 - 貸款

※ 引述《age0530 (sandy)》之銘言：
: 當初貸了400萬現在還有約340萬
: 前三年繳息不還本...本息只還2年多
: 正常繳息...信用狀況良好
: 現在想增貸80萬
: 原貸款銀行...初步評估是可以~~但是增貸部份
: 只能分7年還...在原貸款銀行增帶真的只能分7年嗎???
: 因為目前利率大約2.2左右也不是很高
: 且其中一部份是青年首購低利貸款
: 想請問~~
: 這樣原本銀行還能談期限延長嗎??
: 這樣的月付金負擔不起
: 還是轉貸他行??
: 但又想找八大銀行..其他的不考慮
: 請各位幫忙解惑...謝謝!!

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『不太能瞭解版主只願意選擇八大行庫的原因為何？』，
且這八大行庫不約而同、近期都有以下動作：

1.部分銀行不接受轉增貸
2.利率一律提高到2%以上
3.貸款成數一律下修至鑑價的七成


我的意見是：

1.前三年繳息，等於房貸確實繳到本金僅有兩年的時間；但經我計算：

房屋貸款400萬/20年攤還/利率若以2%計算/繳本息兩年/到目前應剩下360~370萬之間
，而非版主所言的340萬。除非這兩年中還有大額攤還部分本金...
否則請確認數據的正確性...

2.增貸後的利息與攤還期間計算方是以銀行規定為準，並非每一家銀行對於增貸都只給七
年攤還期；原行既然僅能提供七年還款期，您不能接受就是：作罷、或轉增貸。

3.轉增貸若又只指定非八大行庫為主，那麼版主您會花費的時間可能是一般轉增房貸案件
　的數倍之多；原因如上所述~八大行庫對於轉增貸的接受度並不高，且成數也低。

其實應該還有更好的選擇...只端視版主您的心態而已...



如有疑問請再來信~

曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--