房貸資金不足需補信貸 - 貸款

※ 引述《dannyk (happy)》之銘言：
: 月薪約五萬 近一年收入約80萬
: 剛辦完房貸1100 尚不足20萬現金
: 目前已有三家銀行拉過聯徵(房貸)
: 請板上信貸業務協助辦理
: 請站內信 謝謝

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『即使分為30年房貸按月攤還』，以利率1.72%、30年、1100萬本金計算月付金也將近四萬
元；我個人認為：您的收入有限，但卻揹付超過月薪資1/2的房貸支出，明顯已經與最佳理
財角度(房貸支出金額勿超過月薪資1/3理論)相違背。

四萬元相除月薪後所得的收支比將近80%，無怪您找三家銀行拉三次聯徵都過不了；但令我
非常不解的是：『這三家銀行業代應非常清楚自己家銀行的收支比規定，既然數字都已經
在危險邊緣(版主您的月薪還不是過五萬、而是"近五萬")，何以還要強拉聯徵信用報告？

即使提供扣繳憑單、以及30年的房貸計算月付金表證明收支仍可能在規範內；但銀行審核
的觀點卻與業代完全不同！如果換作我是銀行審核，也不會願意冒風險去核給這一筆房貸
，除非、您可以提供一位具有財力證明且負債少的親屬保證人作為授信補強用。

因為聯徵已經三查，建議先與親友周轉籌措~先交屋再說；畢竟澡都洗到一半...現在再找
銀行辦理送件，過件機率恐不到50%！請謹慎因應為荷~



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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