房貸請問 - 貸款

各位大大好
問題有點多，麻煩了
目前我在內壢看中了一間新成屋(2房加平面車位)，合約價是522萬，預計要貸360萬，是
配合建商的整批性貸款(合作金庫)目前是預計想使用青年首購方案，建商方面是說
可以貸到八~八五成，以下是我個人的條件
一、日前有整合貸款將信貸降低月付金(目前預計月付13000)
二、車貸還有18萬(月付11350，還有1年多還清)
三、學貸還有16萬(月付2800)
四、信用卡都無欠債
五、公司是上市櫃企業(資本額27億)
六、目前年資6個月，上個工作約3年4個月
七、工作性質是製程副工程師(上個工作也是工程師)
八、月收入平均約4萬2左右，年收約55萬，有固定薪轉、勞建保
九、股票有10幾萬、存款有33萬(要拿來買家電)
十、目前因為擔心不過所以想加妹妹做保人，妹妹於外商公司上班，年資6年，月薪23000
左右，年薪約30萬左右，名下無任何負債，也有固定薪轉

以上是我個人的條件，想麻煩各位幫忙我解答一下~非常感謝，也希望可貸過，請各位幫
幫忙

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