房貸評估 - 貸款

※ 引述《sunnyglost (陽光鬼魂)》之銘言：
: 小弟我的情形是這樣
: 我看上高雄美術館南二路上的大樓七樓 兩房 23坪 6年
: 目前成交價大約會在400-450內
: 目前手上有自備款約120萬
: 希望要配合青年首購貸到八成
: 但重點來了
: 因為小弟的工作業務
: 入行10個月 有投保最低的
: 收入不是很穩定
: 不是每個月都有收入 因為0底薪
: 但是今年總收入有破百萬了
: 人家說業務比較不好貸 因為不穩定
: 想以我個人的狀態 可以不需要保人的狀態下貸款嗎?
: 另一個狀況
: 我老婆在醫院工作了五年
: 但因為最近懷孕的關係辦離職
: 過去薪轉都正常
: 信用卡也都正常
: 但就卡在目前待產中 所以沒有工作
: 不知這樣可不可以貸款呢?
: 我們名下只有一台車 沒有房地產
: 請幫幫忙回答
: 謝謝~~

你好，我是銀行行員廖先生，提供自己意見供作參考:

你目前為無底薪業務人員，年資未滿一年，薪資起落較大；
目前能提供的財力證明是否為薪資轉帳?
近期的收入起落會很大嗎?有其他負債嗎?

若是房貸申貸成數不特別高，職收還算明確的話，銀行並不一定會要求保人。
主要還是看銀行對擔保品的鑑價認定。

太太目前已經離職待產，暫無收入來源，可能不適合擔任借款人。

跟貸款無關的題外話，
新大樓2房住宅，如果登記坪數含公設只有23坪，
家中即將有新成員，會不會隔不久又有換屋需求?
若是買市區稍外圍一些或屋齡較高的大樓物件，行情推升也許沒那麼快，
但生活機能其實沒有差很多，
因為中古大樓每坪單價較低、公設比也較低，家人居住空間可能還大一些。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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