不動產實價登錄政策實施 預售屋成最大漏 - 信貸

【網路地產王/綜合報導】不動產交易實價登錄上路一年，成為房市交易的重要依據，相
較成屋揭露率85%以上，大台北預售屋揭露率僅一成，被指是實價登錄政策的重大缺失，
同時租賃市場的租金揭露率更不到1%，參考性更嚴重不足，也是政策的漏洞之一。

根據信義房屋統計，台北市僅一半行政區有預售案價格可查，共190戶。但從去年台北市
核發住宅建照5,588戶、或國泰房價指數市調推案戶數4,164戶來看，即使加計銷售率的因
素，揭露率恐仍不及一成；新北市預售案登錄累計超過5,000筆，扣除合宜住宅後，實際
揭露亦不到1,000筆。

代銷業者分析，造成這種現象的原因，在於建商自售房價揭露沒有法源，不受經紀業管理
條例規範，以致實價揭露大都至取得執照交屋，辦理第一次登記時才申報，導致揭露價格
產生二年以上時間差，造成市場混淆。以日前「文華苑」揭露實價為例，就與市價認知出
現頗大差異。

此外，近年房市處多頭行情，預售換約現象普遍，預售階段轉好幾手墊高了價格，但在預
售實價揭露上，卻只出現第一次交易資訊，也無法如實反映房價。

就整體市場而言，大台北預售市場大，台北市約有八、九成案量為建商委託代銷公司銷售
，為避免現場銷售成數及價格過早曝光，與建商簽訂較長的銷售合約，以前多簽四到六個
月，現在普遍增至六到八個月，還有的簽約賣到成屋，以規避代銷公司必須在銷售合約期
滿或終止30天內申報的規定。也成為實價登錄推動過程中的必要改善之漏洞，至於如何改
善如何落實？恐伯仍要看推動者的決心了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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