房貸與信貸的抉擇 - 貸款

各位先進大家好:

魯叔我最近在高雄買了房子

原本希望貸款440萬，可是今天國泰的公教貸款利率1.75二十年

只願意給我375萬的額度，還有65萬的差額

現在手邊有幾個方案請大家幫我評估

1.把手邊的基金跟股票賣掉，直接清掉65萬

但是我的投資目前都是賺錢，好像有點可惜

2.跟我往來的土地銀行借信用貸款，額度上限80萬利率1.95

七年內須還清

3.國泰人壽承辦人員說可幫我將房貸做足440萬

多出來的65萬會用他們自己的房貸利率2.14左右下去辦理

一樣是20年期

我本身的條件是高中教師，年收入約110萬，工作7年

無負債，學貸已還清，信用卡皆無遲繳紀錄，有分期購買單眼相機

我的問題在於國泰專員認為3號方案對我較有利，因為信貸要收一筆

開辦費，而且強制期限內要還清，可能會影響資金運用

並且強調1.95與2.14其實沒差多少，若手邊有閒錢可先將65萬的部位提前還清

以上所講的利率皆為一段式，皆可提早還款，希望板上的高手可以給我建議

或是有其他更好的方案也請不吝指教，謝謝!!





--