房貸的問題請教 - 貸款

※ 引述《water547 (water)》之銘言：
: 昨天買了一間房子
: 成交金額為422萬，稅額等在10萬內，
: 訂金20萬，簽約80萬
: 代銷小姐保證可貸到280萬
: 我們是想餘款全貸(332萬)
: 我的月薪30000左右，
: 老公的月薪4萬5左右，(年收入75萬左右)
: 老公名下有一間房子，無貸款
: 請問若是這樣
: 請問要以誰的名義去貸，
: 可能會貸的比較高呢?
: 若僅貸到280萬
: 還差52萬，信貸貸得下來嗎?
: 我們這樣就不適用第一次購屋嗎?
: 那現在有什麼優惠房貸方案適合我們呢?
: 另．．再請教一點是~
: 因為屋主想避奢侈稅，所以簽約完後(尚未簽約)
: 完稅及交屋都等到12月，當然~過戶也就是12月的事情了
: 唯一好處是現在就可以入住!
: 請問一下，站在買方立場上，我們有什麼要注意，
: 要備註在簽約的契約上方呢?
: 謝謝~~


版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.銀行不會提供全額房貸，代銷專員保證也建議『聽聽就好』
2.夫妻二人若名下任何一人有登記不動產，就不能比照首購屋名義辦理；自然不享優惠
3.若差額52萬，假設負債少且可以提供財力證明，透過信用貸款補差額~是有機會

以上


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