房貸申請資格 - 貸款

※ 引述《tobisohappy (tobi)》之銘言：
: 小弟目前正在銀行準備房貸，但有兩個疑問想請教版上
: 第一，因為女友剛工作未滿一個月薪轉存摺並無紀錄，有告知行員，但銀行還是要求要薪
: 轉存摺，這樣銀行要怎麼判斷所得？
: 第二 提前還款是規定前幾年若先還 會要付違約金呢


一般來說，剛換工作的人要辦理房貸，
銀行行員大多都會先確認與前職間隔多久，
還有前職與現職的工作性質是否有相關性，
舉例：
像是台積電的工程師，離職後三個月內換到聯發科當工程師，
雖然現職未滿一個月，也未有第一次薪轉紀錄，
但兩職都在相關的產業工作且有連續性，
所以只要提得出來前職的報稅資料或薪轉收入等佐證薪資，
其實還是有銀行會用上一份工作的薪資認列月收入。

所以這位行員徵提尚未有薪轉的存摺明細，
可能主要的原因是要看女友的存款餘額及往來的進出帳有多少來佐證財力，
但我會比較納悶的一點是若是新開戶的存摺，
提供這樣的資料不是多此一舉嗎??

若女友的都沒有上述的條件話，
通常都會需要徵提二等親內的親人當保證人來加強授信條件，
有些銀行更嚴格是只能徵提一等親的親人當保證人
而有些銀行則很寬鬆連沒有關係的朋友也可當保證人
所以全看您跟哪家銀行申請房貸，
授信是否嚴格囉。

至於第二個問題你就要看你跟哪家銀行申請貸款，
違約金的多寡全看銀行房貸契約的違約金內容，
並不適每家銀行都一樣，
有些銀行綁約只有兩年、一年、三年、甚至不綁約都有，
有綁約期間內不可以大額還款的銀行、
也有綁約期間內可以全部還清都沒有問題，
只要不拿清償證明塗銷就不違約。

全台有30多家民營銀行、農、漁會、信用合作社，
每家的對於違約金的規範和趴數都不一樣，
所以這個問題需要再問得更準確一點，
才能解答到你的疑惑唷!!!!

有問題可以再發問喔，我會盡我所知的回答問題!!!!

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