房貸會否被車貸以及信貸影響? - 貸款

夫妻兩人名下皆無不動產, 房子為預售屋首購.

男方有信貸約一百萬, 年收入約一百四十萬, 帳戶無太多存款,
都繳工程期款,租金,信貸去了. (三年竹科工程師)

女方有車貸也約一百萬, 年收入約一百二十萬. (四年生技業)
男女雙方都無任何不良紀錄.

房子總價將近一千四百萬.

請問若是自己找銀行貸房貸, 可以貸到幾成? 利率約在多少?
可貸款額度會否受到信貸跟車貸影響? 夫妻都會被聯徵嗎?

用家庭年收入來貸款會比個人收入貸款更好談利率跟成數嗎?
帳戶是否一定要有一筆資金才好貸?

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