房貸族 精打細算看過來 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2551&prev=831&next=2550


中央銀行甫公布五大行庫今年8月購置住宅貸款餘額再創新高
，總額達新台幣5.5兆元，精打細算房貸方案成為首購族必做功課。


銀行房貸主管表示，每家銀行承做房貸都考量客人不同的還款
能力、信用風險，給出不同範圍的房貸利率。兆豐銀首戶自住
房貸利率為一段式1.88%，最高可貸款八成，寬限期以三年為限。

中國信託一般房貸方案採單一階段利率1.98%-2.28%，最高還款
期限八成，最高貸款期限20年。二階段利率為1-24個月1.95%-2.25%
、25個月以後利率2.06%-2.36%。

想要活用房貸做投資理財規劃，各家銀行均有推出靈活房貸、
指數房貸或理財房貸等方案。花旗POWER理財型房貸讓房屋變成
一筆可靈活運用的透支額度，方便個人理財規劃、臨時急用、
或支付其他貸款時，能立刻調度現金。

舉例來說，民眾背有房貸100萬元、信用貸款30萬元和現金卡借
款5萬元，使用信用卡循環額度15萬元。經由理財型房貸整合，
將房貸額度至150萬來還清信用貸款。現金卡及信用卡帳款，每
月可省下2,917元利息，一年可省下高達35,000元利息。讓民眾
背負沉重房貸時，能重新規劃手邊的財務狀況，減輕負擔。

目前財政部「青年安心成家貸款」低於一般房貸利率水準。前兩
年利率為1.72％，第3年開始調整為2.02%，適用於20歲以上沒有
購屋經驗的首購族，最高可貸500萬元，貸款期限最長30年。

據財政部表示，青年安心成家方案實施至2014年底，屆時再視房
屋市場情形及，研討是否需要再延長，民眾目前仍可考慮向台銀
、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀等公股行庫申請。

必須注意的是，目前立法院有針對央行一旦升息後，此專案貸款
的利率調升做出限制，但實際情況仍須視最後的定案內容而定。



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