房貸問題 - 貸款

最近看上一間即將完工交屋的預售屋，
由於可利用國泰世華的築巢優利貸享有較低的利息負擔，
但是聽說這個專案的銀行鑑價都不太漂亮，
實際上貸下來的錢也許不足成交價的七成。

這裡延伸出兩個小疑問：
一、該建設公司的貸款銀行也是國泰世華，這樣子鑑價會比較好看嗎？
（雖然我私自猜測建商談專案跟優惠是兩回事）
二、因為預售屋現在還不能鑑價，等到接下來要交屋後才能夠鑑價貸款，
會不會到時候出現我貸下來的錢落差很大的現象？萬一如此該如何是好？

謝謝大家

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