房貸提早攤還的問題請教 - 貸款

※ 引述《bozen (bozen)》之銘言：
: 預計向台灣銀行取得房貸金額500萬 不梆約
: 分20年 每月月還款約26000
: 預計初期會有一筆150萬資金可以提早還
: 目前覺得每月26000的還款壓力太重，希望可以降到20000左右
: 想到兩種作法
: 1.直接申辦30年房貸 (每月約18000)，有閒錢再多還一些。
: 2.還了150萬後 再向銀行申請減少每月還款的金額
: 以上不知道哪種作法較有利?
: 或者第2種作法根本行不通~?
: 請各位指點，謝謝。

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考

一、申辦30年期的房貸，通常只會套用在首購屋的借款人；如名下已有登記不動產、只是
一般抵押房貸或轉貸，要貸到30年的機會很低！

二、續上、30年房貸，若以同樣的利息數據、卻拉長還款期~恐怕期初繳息的比重將遠高於
還本的本金；況且人通常都有一個習性：有閒錢時不一定會拿來繳沖房貸的本金，反
而會留在身邊以防不時之需、或用作它途...

三、如果房貸設定不綁約、房貸銀行台灣銀行會不會因此提高利率？這一點需要注意~

如果版主不是首購屋、而是以名下的房屋向銀行申請抵押貸款，建議向台灣銀行申請理財
型房貸，隨借隨還、不動用不計息的彈性繳款方式，應該會比較適合版主~


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