房貸增貸 - 貸款

※ 引述《Onionchen (乎唷唷~)》之銘言：
: 小弟前年購入的房子目前市價約200萬
: 貸款已還到剩56萬，最近有資金需求，希望增貸或轉貸50萬
: 小弟除房貸外無其他借款，信用紀錄佳，月收入約40K
: 有幾個問題請教各位先進
: 1.增加的額度加上原本尚未償還部分約佔房貸6成，增貸機會是否高?
: 2.本行增貸或他行轉貸哪個比較好?
: 3.爬文得知增貸大概要再負擔設定費、地震火險費等，這些費用大概會是多少?
: 4.有朋友介紹使用一種房貸，有閒錢時可以多還本金來降低利息，
: 但多還的部分於日後有財務需求時可以再領出來
: 此種房貸是特定資格或銀行方案才能使用嗎? 還是大部分銀行都有
: 5.目前房貸利息2%，增貸後利息是否會增加，會變多高?
: 謝謝

您好；

1.增加的額度加上原本尚未償還部分約佔房貸6成，增貸機會是否高?

答：須檢視房屋本身的擔保價值決定
畢竟這一戶房屋市值僅200萬，若擔保價值若偏低的前提下，
銀行對於授信的意願也不高。

2.本行增貸或他行轉貸哪個比較好?

答：原行問一問。轉增貸就要看實際狀況再給予評估意見


3.爬文得知增貸大概要再負擔設定費、地震火險費等，這些費用大概會是多少?

答：使用者付費屬正常。推估一萬元以內(銀行端的費用)


4.有朋友介紹使用一種房貸，有閒錢時可以多還本金來降低利息，
但多還的部分於日後有財務需求時可以再領出來
此種房貸是特定資格或銀行方案才能使用嗎? 還是大部分銀行都有

答：您所謂的這一種活用型方案，須檢視房屋本身的擔保價值與借款人財力證明等；
因為擔保價值不高的物件，銀行並不會採取活用型的授信模式，
避免屆時借款人將錢全部借出後就不還的風險問題。

5.目前房貸利息2%，增貸後利息是否會增加，會變多高?

答：增貸後利息勢必會增加，約為2.1%~2.4%之間。


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具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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