房貸增貸 - 貸款

※ 引述《ninini ()》之銘言：
: 我是單親媽媽扶養小孩,和先生分居.
: 金融海嘯後工作都不穩定,換了兩三個工作工時太長無法照顧小孩又請不起保姆
: 前兩個月離職後最近開始上班,月薪2萬多左右
: 現在住的房子還有240萬左右房貸,每個月要付1萬5左右,
: 前一陣子都是跟親友借貸,另外還有用保單質借
: 最近聽說用房子增貸利率比較低,詢問原來的銀行回復以我的工作狀況很困難
: 提供妹妹作保人但是她的薪水也才3萬多也是很困難
: 希望能提供我解決的辦法度難關
: 謝謝

您好；

1.用房屋轉增貸款貸出現金還親友借款與保單借款是划算，
因為房屋貸款的利率算是市場上最低的金融借貸產品。

2.月薪資兩萬多、扣除一個月必要性支出後，要負擔240萬房屋貸款確實很吃重，
除非未來您個人的薪資結構有明顯改善(或者兼差賺外快)，
否則就算房屋轉增貸成功，未來仍須要面對還款的壓力。

3.令妹薪資30K多、可以作為保證人的關鍵在於她的負債比，
假設令妹的負債比也高，銀行也可能不接受他作為本次轉增貸的保證人。

總結：包括房屋位置、屋況、借款人負債與信用狀況等都需要釐清之後，
才能給予較為明確的意見。


如有疑問歡迎來信討論~
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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