房貸問題 - 貸款

目前買了一間RC廠房
地目:建
主要用途:工業用
在市區地段
打算把廠房打掉蓋住宅使用
假如要貸款是用"土地"貸款??
還是用"廠房"貸款??
目前貸款人名下無任何不動產
可適用"青年貸款"前2年0利率嗎??
謝謝

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