房貸問題請教（任何銀行皆可） - 貸款

※ 引述《Aude2 (假日工廠)》之銘言：
: dear 版上的專家
: 我幫一位男性同事代po
: 他的個案是 高考 月薪實領4.3萬 目前單身
: 已購買新北市房子 公教房貸 770萬 還有信貸80萬
: 南部的家人希望他承接父母的房貸 460萬
: 那棟房子是市區的透天 估價大約600多萬 四年屋
: 以上的條件
: 有哪家銀行可能貸給他嗎？
: 我同事說之前想多辦張信用卡 結果被銀行退件 0_0
: 所以想請教版上的諸位
: 有無獲得貸款的可能？
: 任何銀行都可以 不限制華南或者公教貸款銀行
: 感謝！
: 如有機會 我再把您的資訊轉給我那不會用PTT的同事

版主 您好；

因為您的友人已登記一戶不動產且有房貸，若再要承接一戶房屋，收支比鐵定算不過
；計算如下：

房貸770萬，若分為30年本息攤還，利率為1.6%，月繳本金利息約為27,000元
信貸80萬，若分為七年本息攤還，利率為3%，月繳本金利息約為10,570元

以上兩筆月付金加總就有37,570元，去除以一個月薪資4.3萬...收支比86%，
要多申貸一筆信用貸款恐怕都不容易，就更遑論要接下一筆房貸。
也難怪銀行連一張信用卡都不願意核准，足見銀行早知道這一點...

非關利率、以及銀行找那家的問題，而是借款人本身財力收入證明有限；
與其找您的友人硬接，不如將房屋過給其他信用正常的二等親親屬。


以上回覆、希望有協助釋疑~

Jerry

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