房貸問題 - 貸款

※ 引述《abcdhpn ( )》之銘言：
: 請問我跟我先生名下各有一間房,想再買一間房做投資,
: 可是自備款不足,想用其中一間沒貸款的房子貸頭期款可以嗎?
: 我-
: 公務員但是請兩年育嬰假,非現職
: 在台中北屯有一間大約700萬左右的房子.兩年多新屋,沒貸款
: 老公-
: 上市公司小主管,去年年薪約120萬
: 他名下的房子有420萬左右的房貸,我是保證人
: 他還有130萬的信貸
: 想買的房子也在台中北屯,6年屋
: 估計大約750萬左右,不知道可否拿我名下的房子貸一些錢?
: 還有在我們兩個都有房的狀況下,用誰的名義買?
: 可以貸幾成?

您好；

一、您與配偶名下都已經登記有房產，欲再購置不動產~
房貸利率與可貸成數絕對都不會漂亮。
當然、用沒有貸款的房屋借出頭期款當然可以，
但是銀行對於『增貸資金用途』將會非常敏感與關注。

二、先生本身有房貸、信貸，整體收支比也偏高；
無論是做為借、保哪一身分都已經不太適宜。

建議：如要換屋、直接將無房貸的房屋售出，拿現金殖機購買北屯的房屋即可。
否則以現況分析，無論是舊屋增貸與購置新屋，都將會面臨銀行認定投資客的問題


具美商銀行徵授信經驗、現為貸款業務的Jerry

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