想用舊屋跟新屋一起貸款買新屋 - 貸款

※ 引述《forcewu (Simple & Nature)》之銘言：
: 幫朋友問的，
: 目前太太名下在台北有一棟無貸款房子(市價約1500萬)，
: 因為公公婆婆老了需要跟家人一起住比較好照顧，
: 所以想換屋到大坪數的房子，
: 目前預定新購房子在新北市(市價約2200萬)，
: 新房想登記在夫妻名下，
: 這樣好像是受到打房規定的管制區域(是新的那棟只能貸6成，還是2棟都只能貸6成?)，
: 因手邊沒什麼資金做自備款(做生意周轉要用)，
: 請問這樣子可以用兩棟房子一起貸款(希望能貸到2000~2100萬)買新房嗎？
: 另外先生是軍人，月薪約 7 萬，
: 太太是做生意，月收約 7 萬(可是沒有報稅資料)，
: 請問這樣利率大約可以談到多少?

您好；

一、妻子做生意、月收入七萬但無法提供財稅資料，端視有無往來存摺且存款餘額多；
否則很難取信於銀行『妻子有月收入七萬』的說詞。

二、購置新屋至少需準備自備款二成以上，但又礙於手邊沒有自備款~
所以是可以嘗試利用舊屋申請抵押借款作為購置新屋的頭期款，
剩下部分申請購屋房貸。

三、但是需考慮借款人的收支比問題，以及再購置新屋後的房貸利率與成數問題。
舊屋抵押借款利率至少2%起跳，之後新屋房貸利率也不會低於2%；
須審慎研究後續房貸還款壓力過重的可能情況。


具美商銀行徵授信經驗、現為貸款業務的Jerry

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