房貸利率與成數問題 - 貸款

※ 引述《ahcheoo (quicksand)》之銘言：
: 小弟最近打算首購一北市套房
: 建坪12坪 加車位共約16坪 約800W
: 想問目前有幾家銀行在承做小套房的房貸 ?? 利率大概如何 ??
: 另外還有貸款成數的問題
: 在下月薪60K 私人企業 信用良好無任何負債
: 不知道貸款成數約可以達到幾成
: 我女朋友公教人員薪水約50k 但有學貸未清償完畢 還做家人留學學貸的保人
: 兩個人的條件到底誰比較去申請貸款 ??
: 亦或是我女朋友與我連名一起買 會加分嗎??
: 懇請板上神人解惑
: 謝謝

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.北市套房(若主建物+附屬建物小於12坪)若位置在學區或捷運沿線500公尺內，
視狀況專案可達七五成。若上述條件大於12坪、視整體狀況有機會貸銀行鑑價的八成。
2.女朋友與您目前沒有合法婚姻關係，所以帶不到您的分數。
3.套房較一般成屋利率數據高，目前公股銀行公告的指數型房貸利率來看，前半年優惠利
率為1.72%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.78%起算；第二年後，利率全面調升
至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房
將增加超過30萬元的利息支出。

以上數據、依各申請人與屋況位置不同而有差異，建議多詢問多比較~



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--