房貸利率 - 經濟

※ 引述《ck208 (憂鬱症)》之銘言：
: http://0rz.tw/u19C5
: 剛看到這個新聞
: 不懂的是
: 現在全球信用緊縮
: 銀行不是不希望在借錢給別人
: 怕被倒帳，違約
: 或是還不出來之類的
: 那房貸利率應該是要很高才對吧
: 我哪邊錯了
: 請板上神人指教
: 感恩
: 謝謝

銀行其實是不怕借錢給別人的
或者應該說，是不怕借錢給"信用良好"的人
如果向銀行借錢的這群人信用紀錄良好
也能夠順利償還負債+利息
你是銀行你不會喜歡他們嗎?

信用緊縮的現下
避免被倒帳違約最有效的方法
並非緊縮放貸或是提高放款利率
而是建立更有效的稽核制度，降低被倒帳的風險
如果把銀行比喻成攤販
當之前被騙走一大筆"賒銷的錢"後
它未來最該做的並非少賣東西給顧客 (緊縮放款)或是提高產品售價 (提升利率)
而應該是更加確認顧客的信用與還款能力不是嗎?
只是銀行業又牽扯到央行利率
換言之，銀行的"產品價格"並非自己能夠決定的
所以當央行升降利率時
銀行就要有對應的措施，避免蒙受損失
現階段世界經濟不景氣
因此央行決定調降利率來刺激景氣
銀行的"產品"自然就受到調降利率的影響
只得被迫"賣便宜一點"

不過銀行也不是傻瓜
在貸款的合約上面多會有選擇優惠利率客戶的但書
所以新聞內容才會說調整方案適用新客戶
舊客戶，該說是幸運嗎
剛好搭上"降息風"
只是那也要舊客戶當初簽約時"沒有選擇優惠利率"
但銀行在制定合約時的優惠利率
多是會比當下的利率低
此舉一方面吸引客戶也一方面確保銀行在合約期限內的"保證獲利"
因此享受到這波降息風的客戶，也並非是全部的舊客戶
(至少我家就沒有啦= =)

況且對銀行來說
與其擔心借出去的錢拿不回來
不如先擔心放在銀行裡的錢要怎麼辦
貸放不出去的資金有個名詞叫做"爛頭寸"
看字面的意思就知道對銀行來說錢放在銀行裡面是件很悶的事
錢放在銀行裡面銀行除了要負擔林林種種的成本外
沒有貸放，這些錢就是銀行的"負債"
還是加上"利息"的負債
銀行每天就算沒開門也要花錢
借出去或是拿去投資是否比放在銀行不動還比較有搞頭呢?


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ˊ小刀，我們永遠等你！
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禿﹨∕娘﹨∕肥﹨∕痴　　 刀
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ˋ幹！都快殘障了，最好還回去跟你們當智障…
by Iserven

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