房貸房屋抵押型貸款都幾？ - 投資

By Andy
at 2021-07-02T22:56

Table of Contents

本來想發房版但實際上想尋求的是財務規劃希望能覓得一些看法請不吝賜教！

由於購置的預售屋準備交屋且近期個人股票投資操作績效普通開始思考接下來的佈局
尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式
現況：（以下省略單位-萬）
股票投資約3000
其他投資約 1000
本業年收 180
被動收入（來自其他投資）約20
無存款無負債

做法一：房貸
預計貸款 3000 30或40年看銀行提供條件
保守計算房貸利率1.6% 每月還款 10.5 / 8.5
由於本身生活花費不高可以接受薪資絕大部分繳房貸且裝潢等後續費用已有著落不特
別做考量

做法二：房屋抵押貸款
將股票投資全部贖回現金買房馬上進行設定再尋找標的投資但對於抵押貸款的利率和
條件不熟悉還沒有試算過歡迎建議

過去幾年股市不錯也順利達到買房門檻所以原先購屋時的規劃是循房屋貸款方式用本
業收入支應房貸股票部分就繼續操作

個人偏好成長型的股票投資不擅長高殖利率的標的挑選需要現金流會用債券搭配但現
階段還是想繼續追求資產增值

以上還請高手指點感恩

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Tags: 投資房貸

All Comments

By Andy
at 2021-07-05T06:38

後者是指理財型房貸嗎？

By Liam
at 2021-07-07T14:19

指房屋抵押貸款考慮把股票投資變現買房直接繳清再抵押房屋來借款投資

By Aaliyah
at 2021-07-09T22:00

請問選項二有打算還房貸本金嗎？

By Regina
at 2021-07-12T05:42

沒打算還本金不過這間是自己人生的第一棟房操作得當想留下來紀念

By Charlie
at 2021-07-14T13:23

理論上首購那是選1

By Rebecca
at 2021-07-16T21:04

這資產年紀超過40了吧應該沒辦法40年我最近剛辦過40年85成利率1.31給你參考

By George
at 2021-07-19T04:46

另外建議借越多越好利息三十萬內可以抵稅

By Joe
at 2021-07-22T14:40

30萬抵稅假如繳稅20% =6萬的節稅效果

By Margaret
at 2021-07-24T22:22

回m大我的考量是首購額度只有800 而且只有前兩年1.19 其實不一定比較划算

By Connor
at 2021-07-27T06:03

回t大我適用40年房貸條件而貸3000的話前10年利息都超貴30萬 1.6%是預抓升息的保守評估

By Franklin
at 2021-07-29T13:44

混搭呢?

By Enid
at 2021-07-31T21:26

現金買房意義不大 3000W的房看地點應該還能增值

By Irma
at 2021-08-03T05:07

會建議做法一等待崩盤時再用房屋加股票都質押開兩倍

By Barb Cronin
at 2021-08-05T12:48

想要增值是不錯啦但現在利率低成這樣現金買房就是賺利差

By Candice
at 2021-08-07T20:30

1%的報酬遠不如大盤

By Ophelia
at 2021-08-10T04:11

除非你有不錯的標的那免還本金的房屋貸款開的成數比較高就可以適用做法二

By Madame
at 2021-08-12T11:52

槓桿2X以上(總資產債務率33%以上)通常都是太高的保留適當現金維持償還能力很重要

By Faithe
at 2021-08-14T19:34

回b大理財型房貸會考慮現階段是評估要不要現金買房

By Isla
at 2021-08-17T03:15

回l大目前都沒有開槓桿看來房屋抵押比較適合在時機

By Eartha
at 2021-08-19T10:56

適合的時候看來房貸的成本還是低於抵押行貸款？

By Skylar Davis
at 2021-08-21T18:38

回A大謝謝建議償還能力打算用保險轉嫁

By Noah
at 2021-08-24T02:19

最好不要把保險當作轉嫁對象. 那是最壞打算

By Tom
at 2021-08-26T10:00

房貸優勢在於可以開5倍低風險貸款只要金流別斷能開就開

By David
at 2021-08-28T17:42

其中存在的金流差額還可以放入指數進行複利還是那句話房貸還款賺的就是房貸利率

By Audriana
at 2021-08-31T01:23

我有朋友收入兩百都在提前還房貸沒錢苦哈哈

By Zanna
at 2021-09-02T09:04

最近我知道才叫他不要急著還金流直接一個解放

By Oscar
at 2021-09-04T16:46

請問A大那有現金或保險以外的轉嫁對象嗎？

By Adele
at 2021-09-07T00:27

謝謝l大解說房貸的槓桿是生活品質跟通膨現階段還不會考慮提前還

By Ida
at 2021-09-09T08:08

1跟2最後不都是有房子有股票有貸款嗎？既然這樣，2看起來有點多此一舉吧

By David
at 2021-09-11T15:50

台灣現今定存利率還是勝過短期美債,資產夠多就當

By Agnes
at 2021-09-13T23:31

債券部分配置吧.目前我配到6:4這種類成長型組合

By Ethan
at 2021-09-16T07:12

是預備轉職重起爐灶用的. 實際上總資產年收視有8倍

By Todd Johnson
at 2021-09-18T14:54

定存就只好分幾家銀行放著XD

By Olivia
at 2021-09-20T22:35

t大以結果來說沒錯這方向要看借貸成本來討論

By Carolina Franco
at 2021-09-20T16:28

謝謝A大但這也跟台幣兩年來強勢有關配定存勢必要減少股票或其他投資了

By Faithe
at 2021-09-23T00:10

利率這麼低，能貸就貸。股市求穩，3%也輕鬆cover貸款。

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