房貸 房屋抵押型貸款 都幾？ - 投資

本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教！

由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局
尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式
現況： （以下省略單位-萬）
股票投資約3000
其他投資約 1000
本業年收 180
被動收入（來自其他投資）約20
無存款無負債

做法一：房貸
預計貸款 3000 30或40年 看銀行提供條件
保守計算房貸利率1.6% 每月還款 10.5 / 8.5
由於本身生活花費不高 可以接受薪資絕大部分繳房貸 且裝潢等後續費用已有著落 不特
別做考量

做法二：房屋抵押貸款
將股票投資全部贖回 現金買房 馬上進行設定 再尋找標的投資 但對於抵押貸款的利率和
條件不熟悉 還沒有試算過 歡迎建議

過去幾年股市不錯 也順利達到買房門檻 所以原先購屋時的規劃是循房屋貸款方式 用本
業收入支應房貸 股票部分就繼續操作

個人偏好成長型的股票投資 不擅長高殖利率的標的挑選 需要現金流會用債券搭配 但現
階段還是想繼續追求資產增值

以上還請高手指點 感恩


--