房租問題 - 所得稅

※ 引述《WMS (☆Barbie～Cute・*・☆)》之銘言：
: ※ 引述《sharelifefjl (台北菜鳥上班族)》之銘言：
: : 情況：我與其他三人(免報稅)合租一公寓四房
: : 房租契約是以整棟簽訂一份合約，租金16000/月，契約期：94.7.1 ~ 95.6.30
: : 當時簽約，承租人是寫其中一位室友(以下簡稱乙)，而我是寫連帶保證人
: : 每月5號前我們把錢給乙，乙收齊房租後存入他的銀行，再做ATM轉帳給房東
: : 問題：1.報所得稅時，我可以把房租列為扣除額嗎？ (去年7月到12月共6個月)
: : 我有疑問的地方是，因為我是承租其中的套房(5300/月)
: : 這樣我可以申報全額16000*6＝96000嗎？
: 當然不行囉...
: : 但是承租人又不是我的名字，而是乙的名字
: : 如果可以申報全額，我是不是要找房東把租賃契約書重新更改為 承租人是我？
: : 另外再請房東在收付款明細簽名？(因為匯款或轉帳都是乙的名義)
: : 然後在申報時附上：租賃契約書影本(內含收款明細簽名) 即可？
: 你當初簽約時就應該要求房東
: 四個人各簽各的契約
: 現在契約書上白紙黑字寫的就是乙才是承租人
: 當然你就不能拿那份契約書來報列舉
: 建議你去跟房東談一談
: 是否能再跟你重寫一份契約書

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: : 如果不能申報全額，要如何僅申報我的租金部分？
: 5300*12個月
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意思是說，雖然我們之前已經訂了一整層16000/月的合約

但是我依然可以跟房東商量"另外"再擬定一份 "套房5300/月" 的契約，

並請他在收付款明細處簽名即可？

這樣我的扣除額就有 5300*6＝31800 房東的所得就有 31800*0.57＝18126

只要房東的所得稅率不要大於我，在房租部分我免繳的稅額一定比他繳的所得稅還多

以13%為例 我可以免繳的錢是 31800*0.13＝4134
房東要繳的所得稅是 18126*0.13＝2356
這樣對嗎？




: : 2.(本問題為假設)
: : 假如以一整年的租金來申報扣除額
: : 16000*12＝192000 但是一戶申報上限為120000
: : 請問承租人申報12萬的租金扣除額，那房東是以12萬 還是 19.2萬來申報所得？
: : 房東若以57%的租金列為所得申報，應該是
: : 120000*0.57＝68400 還是 192000*0.57＝109440 ？
: 在實際發生金額那邊寫多少就會把多少金額歸戶給房東
: 一年實際付的金額就寫在實際發生金額那格
: 若超過12萬 可扣抵的金額就寫12萬
: 若不到12萬 就依實際發生金額

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