房產交易損益 如實申報 - 所得稅

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6316478.shtml

房產交易損益 如實申報 【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.05.05 04:04 am

財政部五區國稅局近來加強查核預售屋、成屋買賣交易所得漏報，民眾申報99年度綜所
稅時，別忘申報房產交易所得、損失，以免因逃漏而受罰。

稅局不僅加強查核力道，也大幅調升房市熱絡地區的出售房屋財產交易所得標準。例如，
台北市由29%調高到37%，新北市（升格前縣轄市部分）由16%調高至21%，高雄市也由19%
微幅調高到20%。

納稅義務人申報房屋交易所得時，相關證明文件如因年代久遠遺失，可直接以房屋評定
現值乘以上述出售房屋財產交易所得標準比率，作為財產交易所得。例如99年賣掉一棟
位於台北市、評定現值為100萬元的房屋，在未檢附證明文件的情況下，申報財產交易所
得為37萬元。

不過，台北市國稅局呼籲納稅義務人，如有買賣契約書等證明文件，仍須以申報實際所
得為主，近來稅局已將買賣成屋、預售屋所得列為查核重點，稅局會依照資金貸款流程
追查實際買賣價格，如有短漏報，可能會被要求連補帶罰，得不償失。


財產交易所得或損失的認定，是以出售時的成交價格，減掉原來取得成本和必要費用
（如仲介費、代書費）後的餘額。餘額為正數就是所得，餘額為負數就是損失。

依所得稅法的規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果交易損失當年度
沒有抵完，還可以遞延三年扣抵財產所得。台北市國稅局表示，納稅義務人如有財產交
易損失，不要自認倒楣，應舉證列報扣除減稅。

舉例來說，某甲去（99）年賣掉兩棟房屋，其中一棟買賣價差賺了80萬元，另一棟則虧
損100萬元。某甲今年申報綜合所得稅時，可將80萬元列入財產交易所得，100萬元列入
財產交易損失，兩相互抵財產交易所得額為零，不須計稅；多出來的20萬元損失，可在
未來三年內申報時列為財產交易損失扣除額使用。

國稅局提醒民眾，買賣財產認列損失申報，一定要檢附相關證明文件，否則不能認為損
失。例如買賣房產，須檢附買賣契約書、收付款證明、代書費、仲介費、裝潢費等單據，
以利舉證損失。

出售房屋財產交易所得標準
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp

99年度個人出售房屋之財產交易所得標準

地區 財產交易所得標準

台北市 依房屋評定現值之３７％計算

高雄市 依房屋評定現值之２０％計算

市 依房屋評定現值之１３％計算
（即原省轄市包括基隆市、新竹市、台中市、嘉義市、台南市）

縣轄市 依房屋評定現值之１０％計算

鄉鎮 依房屋評定現值之８％計算

準直轄市之縣轄市 依房屋評定現值之２１％計算

準直轄市之鄉鎮 依房屋評定現值之８％計算

註：現行準直轄市為99年12月25日改制之新北市

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