房市比預期還熱全台推案量破1.4兆 - 股票

By Elma
at 2019-12-22T21:49

Table of Contents

推 kyova : 用少子化或空屋率喊空真的很蠢…還不如討論稅制。 12/22 13:30
→ kyova : 少子化和空屋率難道這幾年才知道嗎…自己白痴不要以 12/22 13:30
→ kyova : 為其他人都白痴… 12/22 13:30
推 kyova : 以前出生人口從40萬一路降到20幾，反而是主升段。利 12/22 13:33
原來我認為的常識，對某些人來說這麼困難...?

難到還可以認為別人是白癡?

為什麼"以前出生人口從40萬一路降到20幾，反而是主升?"

請問你，小孩剛出生就有能力買房嗎? 你當每個人都連勝文阿?

每個人的買房需求年齡大約在30~4X歲之間

我們就來看看30~50歲之間的人口高峰期在哪裡(以下資料來自國發會網站)

大約1985年迎來戰後嬰兒潮的房市需求第一波高峰 https://i.imgur.com/pnkWGIX.png

這是2000年 https://i.imgur.com/4HZ5Ryk.png

最後是2015年 https://i.imgur.com/xLbpRiC.png

發現了什麼嗎? 2015年正好是買房需求年齡30~4X歲人口數的最後一波高峰

很多事情都不是偶然才發生的，它都有根本的原因存在

說房價不會跌的，你2014年到今天是活在平行世界嗎?

麻煩你告訴大家，2014年到現在台灣哪個地區房價沒跌?

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190521000002-260410?chdtv

前陣子的新聞自己去看一下，新莊副都心賠幾百萬的算甚麼? 賠上千萬的大有人在

聽信那些建商說明年推案爆量跑去買營建股，但是卻不告訴你如果到時候銷售不如預期

你手上的營建股會作何反應?

--

Tags: 股票

All Comments

By Zanna
at 2019-12-26T15:36

賣不出去加價賣~

By Dora
at 2019-12-30T12:59

買房，賠定了

By Rachel
at 2020-01-04T01:47

台北沒跌，租金還上漲，因為其他地方沒工作，也沒
建設，根本不能住

By Madame
at 2020-01-08T22:04

新竹...

By Jacky
at 2020-01-12T15:52

副都心那邊真的是鬼城

By Mason
at 2020-01-13T19:16

%%%%% XDDDD

By Dinah
at 2020-01-18T14:06

台中這10年來新建案一年比一年高，除了低總價會漲
外，高總價漲不上來，讓我感到很奇怪，空屋這麼多
，怎麼推案這麼大

By Liam
at 2020-01-22T23:50

搞笑，又一個台北看台灣的

By Selena
at 2020-01-25T04:48

舊台南市沒跌= =

By Charlie
at 2020-01-28T10:34

搞不懂稅制又出來嘴，只有台北因為張金鶚的稅制在跌
中南部跌在哪？

By Tom
at 2020-02-01T21:31

還有港仔啊

By Franklin
at 2020-02-03T12:15

這篇文真糟只從台北看天下

By Yedda
at 2020-02-05T04:08

沒料還喜歡出來發文，這版很多高手都不發文的
發文又沒錢賺，頂多嘴嘴反串

By Bennie
at 2020-02-06T04:42

台北看天下喔要不要去看看鄉下那一堆重劃區怎麼炒
的

By Heather
at 2020-02-08T09:43

目前台灣房價太便宜了,還有很大的空間可發展

By Jacob
at 2020-02-09T03:13

這種東西要懂經濟學、財管、財政學等再來討論

By Olive
at 2020-02-11T00:18

用喊的假跌算嗎

By Kristin
at 2020-02-15T18:27

新莊副都心進駐的那些7-11真的很好笑，不知道賣誰

By Suhail Hany
at 2020-02-17T17:12

台南不跌反漲的誇張...

By Doris
at 2020-02-20T06:23

其實東部也在漲，去惡魔看花東房產討論區就知道了。

By Cara
at 2020-02-20T15:14

地段好就會漲

By Skylar Davis
at 2020-02-24T01:33

覺得會跌就勇敢去放空

By Suhail Hany
at 2020-02-25T08:31

如果新臺幣賺不到，賺賺P幣也是不錯的

By Bennie
at 2020-02-26T02:05

台北地段全台最好，唯一在跌？何解？
政府就故意在放任房價高啊，只有張金鶚真的在打房

By Faithe
at 2020-02-29T18:34

只會炒房的人就是不懂怎麼投資吧
能力跟知識的水準不意外

By Suhail Hany
at 2020-03-04T03:13

不講別的，光台中，從北屯、西屯到南屯快10個重劃
區

By Sierra Rose
at 2020-03-05T23:54

樓上很會投資很有知識？還是賺不贏台北有房者

By Freda
at 2020-03-09T07:21

同時這麼多土地供給出現，房價還漲一波

By Harry
at 2020-03-09T13:25

台北人不可能離開台北，外地人卻很多不得不到台北

By Valerie
at 2020-03-10T11:46

什麼煩神根本沒料，看她發文就知道
有料還出來貼標的文？教人投資

By Joseph
at 2020-03-13T07:27

我之前看都笑笑就算，連噓都懶

By Dorothy
at 2020-03-13T18:07

我今年投報率86% 賺了164萬
遠遠超過炒房的

By Jacky
at 2020-03-14T06:25

哦

By Megan
at 2020-03-17T09:21

https://i.imgur.com/k288zW2.jpg

By Sarah
at 2020-03-21T22:12

沒能力投資的只好炒房囉

By Rebecca
at 2020-03-24T03:18

看到那金額，嗯，不回了，浪費我生命

By Lily
at 2020-03-25T17:45

新莊副都心真的慘當初炒機捷都蓋好了還是鬼城

By Carolina Franco
at 2020-03-29T13:14

看看新竹可以嗎

By Connor
at 2020-03-30T08:33

新竹有一堆剛性理工需求可以撐住

By Eden
at 2020-03-31T00:56

說台北沒跌的有看台北房? 一堆現在開價比五年前買價

By Hedwig
at 2020-04-01T12:59

還低的，台北人口年年都下跌，那離不開台北?

By Andrew
at 2020-04-06T12:39

對營建業來說不蓋=沒機會=沒$$阿..賠本都要蓋吧 XD

By Iris
at 2020-04-10T20:01

推論正確

By Lydia
at 2020-04-15T12:21

因為貶值的是鈔票XD

By Franklin
at 2020-04-20T12:17

台南台中新竹高雄都沒跌阿連屏東嘉義都沒跌欸

By Quanna
at 2020-04-20T13:28

台灣少子化像趕進度一樣

By Callum
at 2020-04-22T13:45

台南漲很兇

By Lauren
at 2020-04-24T23:38

其實我蠻想在台中買一間的北部的氣候真的很討厭

By William
at 2020-04-25T06:58

而且台中因為地比較便宜很多店都裝潢得漂亮又大間

By Susan
at 2020-04-28T15:23

還是那一句話，市區越來越貴，偏遠地區越來越便宜

By Xanthe
at 2020-04-28T20:43

而且因為店面很貴很多人不敢像高雄台中的店主一樣

By Skylar Davis
at 2020-05-01T18:01

跌的會是人口少的地方，人多的地方以後會更集中

By Delia
at 2020-05-05T14:31

創新裝潢結果最後超商越開越多我家附近500公尺
就超過10家超商+2家全聯

By Andrew
at 2020-05-10T08:52

瑪麗亞會買房啦怕就別買

By Yedda
at 2020-05-15T08:14

別說台北了高雄一些好學區的精華地段房價也是狂漲
前陣子剛好有去看些高雄的新成屋兩三千萬的一堆

By Caroline
at 2020-05-18T09:00

好地段漲爛地段跌雙方都拿自己看到的來講…

By Olive
at 2020-05-21T20:39

少子化的話，人口反而越往都市跑，台北房價不太可
能跌

By Leila
at 2020-05-23T09:01

住台中會不會肺癌啊

By Andrew
at 2020-05-26T04:22

台北頂多不漲，但新北會跟上，全世界都在放水房子
又屬於保值資產

By Andy
at 2020-05-30T22:52

其實矽谷的科技公司已經在想辦法處理一定要來矽谷
上班的問題這就是為什麼zoom slack的崛起他們在為

By William
at 2020-06-02T13:36

2014到現在我敢肯定台中沒跌

By Victoria
at 2020-06-06T06:32

遠端工作這件事在出力不是所有工作都是和遠端
但在未來你並非一定得在大都市工作不可

By Ingrid
at 2020-06-07T11:59

推

By Dora
at 2020-06-11T05:15

說賺不贏台北的是從哪一年開始算我也很好奇

By Daniel
at 2020-06-15T19:33

房地慘早就崩潰了套套精神跟著一起崩潰
台北市一堆豪宅法拍流標都出現5折價

By Steve
at 2020-06-17T16:41

南港外圍出現3字頭即將跌到2字頭
大安區一堆慘賠豪宅新屋被法拍

By Joseph
at 2020-06-21T09:04

跳樓潮快要出現了

By Hardy
at 2020-06-24T08:23

一堆傻逼以為房價都不會跌

By Noah
at 2020-06-25T11:45

查了淡水法拍屋也太驚人

By Charlotte
at 2020-06-28T17:26

一個說炒房一個說總體混在一起怎麼談

By Queena
at 2020-06-30T10:47

買了之後都會說自住沒插~自我安慰沒事沒事

By Erin
at 2020-07-04T07:31

新竹市、竹北都沒跌，高鐵區漲不少…

By Lucy
at 2020-07-08T05:44

現在都說中南部漲~好像是吼說好的台北好棒棒呢

By Elizabeth
at 2020-07-11T22:49

新竹大概是房價所得比最健康的撐得起

By Elizabeth
at 2020-07-12T12:11

除了新莊副都心，能舉出三個明顯走跌的地區嗎？

By Zora
at 2020-07-17T09:50

痾說真的我是2014買43一坪結果最近隔壁51萬賣掉傻
眼==

By Iris
at 2020-07-21T14:41

以台灣政府的智障腦袋來思考經濟政策->股市能夠跌，
房地產絕對不放手

By Agatha
at 2020-07-25T04:25

不管哪個黨都如此

By Skylar Davis
at 2020-07-26T19:45

诶，不是，我那個原意明顯是說要考量很多因素。
而且假設少子化很早就知道趨勢確立，那買房的人應該

By Jack
at 2020-07-28T13:58

簡體字?XDDD

By Hedda
at 2020-07-29T17:21

不會蠢到過度推升，但結果顯然不同。你是中文不好
還是邏輯不好...

By Iris
at 2020-07-31T15:42

炒股票難道你也看到營收獲利才決定進出嗎...

By Bethany
at 2020-08-04T14:56

這跟小孩能不能買房到底有啥關聯性阿...

By Mary
at 2020-08-05T15:51

房價跌主要是某些地方炒超過偏離基本面跟資金面
另外就是後續的奢侈稅、房地合一稅

By Andrew
at 2020-08-08T13:53

之前那波主要是反應利率的變化，統計上來看並沒有
到過度偏離阿，你拿特例來看根本不準...

By Damian
at 2020-08-10T00:49

有些重劃區有本夢比，很容易炒作過頭。落實以後發現
很鳥或進度落後就會跌了...

By Daph Bay
at 2020-08-11T23:29

其他的推文裡很多更懂的人也都回答完了...老實說

By Iris
at 2020-08-14T18:03

重複解釋這麼多次也很煩，莫忘世上蠢人多啊。

By Caroline
at 2020-08-16T15:15

對照信義和大多數營建股歷史高點都在2013左右這篇
分析非常中很明顯走勢跟大盤不同

By Olive
at 2020-08-17T05:54

推

By Susan
at 2020-08-17T18:31

164萬wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

By Rae
at 2020-08-22T08:01

唯二沒跌的大概是新竹跟信義區吧

By Connor
at 2020-08-26T09:32

崩了再跟我說漲100跌30就不用跟我說了

By Susan
at 2020-08-30T21:38

這人暱稱還股神這腦不知道賺多少阿股神

By Susan
at 2020-09-04T17:54

竹北沒跌去問豐O幹嘛蓋那品質房子還死守價格...

By Lily
at 2020-09-05T05:30

大學倒閉潮近年才開始，10年後穩跌
20年後不開放外勞移民，各產業都崩盤

By Caroline
at 2020-09-07T19:13

我覺得尼各位可以等20年後再買

By Kristin
at 2020-09-09T12:49

跌的是2000萬以上的因為沒人買買不起 2000以下的
根本不太動

By Linda
at 2020-09-11T06:09

現在貸款買，20年還清後賣掉發現自己畢生積蓄煙消雲
散xd

By Tom
at 2020-09-11T21:26

然後現在沒買的被親戚笑沒買房一笑20年

By Quanna
at 2020-09-16T06:06

其實一半有道理但也有一半怪怪的
連嘉義這種鄉下地方最近也是一年漲100w~150w（透天
來說）

By William
at 2020-09-19T00:14

煩神86% 164萬也拿出來說嘴...
持有不動產的人都會增貸做其他投資阿... 人家搞不好

By Yuri
at 2020-09-21T07:35

5%投報率就賺比你多... 說不定你長期炒股還輸人家呢

By Necoo
at 2020-09-24T08:48

總比現在買，20年後歲房價一起跳樓好吧？
人生不要只剩面子好嗎xd

By Susan
at 2020-09-26T10:44

怎麼到現在還是有人以為房貸還清後賣掉的，這種上古

By Sandy
at 2020-10-01T02:17

的理財思維... 活該當韭菜

By Edith
at 2020-10-05T20:01

20年後會跳樓嗎..........我蠻懷疑der

By Kumar
at 2020-10-07T07:52

可能有人覺得跌10%就跳樓八

By Anonymous
at 2020-10-10T23:50

20年後發現房子賣不掉還背貸款
人口嚴重衰退連鎖反應各產業崩盤
失業加負債，自殺率不高也難

By Yuri
at 2020-10-13T05:15

現在30-40歲生這麼少，20-30幾乎不生
這種人口結構真難想像未來會怎樣

By Skylar Davis
at 2020-10-13T12:47

房價崩盤的背景下銀行給你增貸唷
這種固化的財經觀念還是乖乖存錢吧

By William
at 2020-10-18T01:07

開放外來移民R
少子化最佳解

By Ida
at 2020-10-22T05:08

這種人口結構還敢勸人增貸投資
投資失敗不跳也難啦xd
期待政治人物解決問題不如買樂透

By Jack
at 2020-10-22T20:25

地點差的當然會面臨少子化的影響，但市區其實還好
你的崩盤該不會是不漲或跌10%吧... 有計算過的人應

By Kumar
at 2020-10-25T18:47

該都知道大概影響會到哪...你以為銀行都跟你一樣笨

By Olga
at 2020-10-28T15:52

嗎...他們早就把各區的貸款成數和估價做好了
國外整體人口衰退，若扣除利率稅制影響，鬧區一樣

By Frederic
at 2020-10-29T17:16

是持續上漲阿...就供需的差異嘛...除非台灣因為戰爭
人口不到千萬，那可能六都較差的區域會受到影響，

By Wallis
at 2020-11-02T07:45

目前少子化也沒有持續探底到出生人口10萬，到那時
你再替那些人擔心吧...又是一個憑感覺胡說八道的...

By Noah
at 2020-11-04T02:34

勸人增貸投資?? 如果你已經買來自住了，本來就應該
把多餘的額度活用...你是不是搞不懂整個邏輯???

By Anonymous
at 2020-11-07T17:09

你沒有現金流的概念嗎?? 而且你都覺得產業都要崩盤

By Liam
at 2020-11-10T03:32

了，你還不趕快加碼放空?? 看到時候會被嘎到哪...

By Vanessa
at 2020-11-11T23:10

今年的空軍廢話還真多...韭菜嘎不死，春風吹又生

By Olga
at 2020-11-14T11:43

經濟博士嗎你

By Joe
at 2020-11-16T07:34

目前銀行增貸很好申請阿... 還是說已經預期崩盤，
銀行還亂增貸，真是沒遠見或嚴重失職，你還不快去

By Zanna
at 2020-11-19T13:41

放空金融股或趕快提領所有存款以免被亂放貸...

By Robert
at 2020-11-21T02:25

有時候都搞不懂這些空氣單的魯空到底在幹嘛...

By Mary
at 2020-11-22T05:11

幫補血

By Bennie
at 2020-11-24T05:24

台南就真的沒跌啊呵呵

By Harry
at 2020-11-25T16:06

高雄有漲

By Mary
at 2020-11-30T15:30

不好意思，台中完全沒跌喔！

By Emily
at 2020-12-05T13:11

台南還在漲

By Oscar
at 2020-12-06T08:37

只有台北跌，能講講其他地區嗎？

By Rachel
at 2020-12-08T18:16

說真的台北以外很多地方都漲回2014水平了建議多
去查查再來戰

By Olive
at 2020-12-12T21:30

新竹還在漲

By Linda
at 2020-12-13T01:41

2014到現在是真的沒跌但漲的比通膨少是真的

By George
at 2020-12-15T12:24

找你這表格，需求越來越低，那應該崩啊

By Tom
at 2020-12-15T14:42

高雄是漲的，但跟光頭有關，台南就漲的某莫名其妙

By Rachel
at 2020-12-20T03:08

政客硬撐房市不可能崩盤，但國際局勢反轉就難說了

By Quintina
at 2020-12-21T11:31

賣不掉不會加價賣喔還要教

By Vanessa
at 2020-12-22T10:44

台南鄉下也一直漲扯

By Jack
at 2020-12-23T20:57

幫補血，現在進場的基本上就是接最後一把刀了。台灣
好處是鄉下多，沒有住破起的問題

By Ina
at 2020-12-25T13:56

某樓笑死一年一百多萬說超過炒房
台北地主一個月租金都拿比你多

By Daph Bay
at 2020-12-27T15:18

不是連勝文也可以是蔡英文，人人都有能力買房

By Selena
at 2020-12-30T20:38

86%很低嗎？至於一百多萬不就他本少了點？我看不懂
酸的點在哪？

By Donna
at 2021-01-03T14:41

賣不掉加價賣

By Emma
at 2021-01-04T19:52

這篇邏輯0分

By Olivia
at 2021-01-06T21:39

傻了才去買在鬼城在地人都知道不能買

By Rosalind
at 2021-01-09T10:04

房價崩定了好嗎，看到一堆北部建商跑到南部蓋表示北
部油水少了

By Yuri
at 2021-01-11T17:42

蓋多越多越好啊，炒房仔還不趕快掃貨

By Agatha
at 2021-01-14T04:57

北部非精華地段套爽爽反正建商都南下了XD

By Linda
at 2021-01-19T03:07

廢物才會只靠收租金賺錢而已

By Una
at 2021-01-21T07:27

要不是低利率撐著新案怎麼能越蓋越多蓋給誰住呀

By Tristan Cohan
at 2021-01-22T23:01

只能跟廢物租房的人不知道要叫什麼？

By William
at 2021-01-23T18:36

台北跌是正常，請問桃園以南誰在跌？

By Leila
at 2021-01-28T07:38

新莊副都心是個爛例子

By Frederic
at 2021-01-30T04:32

把辛苦錢給廢物的人是廢物中的廢物嗎？

By Daph Bay
at 2021-01-31T17:05

台南炒的太誇張一堆每次大雨必淹水的路段也能炒
笑死

By Valerie
at 2021-02-05T00:50

靠租金賺錢還賺贏你這才一百多萬的，那我寧願當廢物

By Daph Bay
at 2021-02-09T15:13

80%很屌阿~~屌打金庸大或巴菲特阿

By Carolina Franco
at 2021-02-12T17:45

投資股市又不敢重壓...那投報率只是灌水

By Edith
at 2021-02-15T13:10

那我也一堆個股100%或翻更多倍...問題是你沒全壓
或是只買一點是在搞笑...

By Quintina
at 2021-02-18T21:48

不過敢PO績效在股版也算是勇者了，予以肯定，就不去

By Lydia
at 2021-02-22T04:20

問啥對帳單了。不過人家做不動產的，槓桿就5倍，
增貸、租金、價差三管齊下，賺的投報率不會比你低
而且人家是重壓的。

By Dinah
at 2021-02-26T22:45

某樓繼續嗆收租的
反正他們每個月一樣賺比你多
用鍵盤安慰自己

By Lucy
at 2021-02-27T09:12

持有成本不加強沒什麼用

By Franklin
at 2021-02-28T01:49

台南一直漲

房市比預期還熱全台推案量破1.4兆 - 股票

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