房市吹贈與風 土增稅今年有望進補千億 - 信貸

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

2013.09.16 02:48 pm



財政部近日公布8月各項稅收統計，被視為房市冷熱重要指標的土地增值稅再添76億元，
較去年同期大增4成，累計今年1~8月達679億元，也較去年同期增加150億元、增幅達28%
。數據顯示，今年土增稅將再度超過證交稅，並有機會突破千億大關，寫下近年新高。

不過，土增稅大增，房地產業者多認為，主要並非房市交易升溫所致，近幾年官方大調土
地公告現值，加上房市吹起的贈與風潮，才讓土增稅大躍進。

土增稅是針對土地所有權人於土地移轉時所課徵的稅，一般住宅買賣都含土地，因此土增
稅收多寡，一向被視為房市買氣指標。

財政部資料2006、2007年土增稅收有700億以上水準，2008、2009年因金融海嘯，下降到
500多億；2010年後回升到733億元，去年811億元，較證交稅多92億，自2006年來，首度
超越證交稅。

今年土增稅明顯成長，8月稅收76億，較去年8月增加22億、增幅達41%；1~8月合計679億
，也較去年大增28%，和證交稅462億元相比，土增稅已多出210億元。由於股市交易量持
平，而土增稅收則進入年底高峰，預料今年土增稅應會遠遠超過證交稅，並有機會一舉突
破千億大關。

面對土增稅收暴增，房地產業者都認為不能和房市升溫畫上號，根據內政部資料，受奢侈
稅影響，今年1~8 月全台買賣移轉件數共21.6萬件，大致和去年持平，比2010年則減少約
2成，最新公布的8月交易資料，主要都會區都下滑1~3成，整體房市仍顯低迷。

而自2010年遺贈稅調降至10%後，不動產贈與案就快速增加，去年並創下4.7萬件的歷史新
高，去年房市表現不佳，土增稅卻達81億，除了公告現值調高之外，亦需繳納土增稅的不
動產贈與案件大增更是主因。

住商不動產企研室徐佳馨表示，房市吹贈與風，一來是贈與稅調降至10%後，用不動產贈
與轉讓，由於是以遠低於市價公告現值計算稅額，更為划算。另一方面，奢侈稅實施，不
少人用贈與取代買賣避稅，也讓贈與件數增加不少。


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