房市冷 銀行推低利率搶首購族 - 貸款

.資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2248&prev=831&next=2247

最低利率1.84%起「投資型」房貸量萎縮
土銀、合庫銀、台銀轉向 積極承做「青安」成家貸款


房地產市場明顯降溫，土銀、合庫銀和台銀等三大房貸銀行
今年起鎖定首購族及優質客戶推優惠利率房貸方案，最低利
率1.84%。

受歐債危機、股市下跌及政府管制措施等影響，去年第4季
起房市景氣明顯降溫；各大銀行房貸業務也跟著轉向，積極
承做財政部推出的「青年安心成家購屋方案」。

業者指出，去年下半年起各銀行承做「投資型」房貸量明顯
萎縮，取代的是購置自用住宅的青年安心成家貸款。據統計
，目前「青安」優惠房貸每月撥款金額約100億至110億元之間。

為搶攻「青安」優惠房貸及首購族房貸市場，大型行庫主管說
，今年起將鎖定首購族及優質客戶推優惠利率方案，但最低利
率不得低於央行的「默契」利率（即1.84%）。

房貸龍頭土地銀行指出，凡是適用青年安心成家購屋優惠方案
的貸款戶，貸款額度超過500萬部分，利率比照「青安」方案
，前兩年機動利率1.72%，第3年起2.02%機動計息。

另外，土銀說，貸款者若是公教人員、公營事業員工、年薪超
過50萬元，房子座落在北市和北縣等都會區、距離捷運1,500公
尺以內者，或是符合資產超過300萬元等條件者，即可適用最低
利率1.84%的優惠方案。

合庫主管也表示，凡適用財政部青年安心成家購屋優惠貸款的客
戶，貸款額度超過500萬元部分，優惠利率為1.94%。

合庫還針對「首購族」推出一段式優惠房貸，現行利率為1.99%機
動計息；合庫說，依規定，青年安心成家房貸戶必須是本人及配
偶名下皆無自用住宅；但「首購族」只要是貸款戶本人名下無自
用住宅，即適用前述優惠利率。

台銀指出，凡申貸「青安」條件的房貸戶，貸款額度超過500萬部
分，可搭配該行提供的一段式房貸優惠方案，現行利率為2.02%機
動計息。

據了解，除公教、醫師、律師等極少數優質客戶，可爭取到最低利
率1.84%，目前各大行庫的一般房貸利率均已超過2.30%。以合庫為
例，貸款戶名下若有不動產的非首購族，可選擇前兩年一段式房貸
，現行利率為2.52%；另在分段房貸方面，前兩年利率為2.36%機動
計息，第三年起利率2.71%。


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